Sondage CBRE : Les locataires de logements au Canada exigent des caractéristiques qui soutiennent le travail à domicile et la distanciation sociale

La salle de lavage à même le logement, le bureau à domicile, les terrasses extérieures et l’accès sans ascenseur revêtent une plus grande importance aux yeux des locataires en contexte de pandémie

Au cœur d’une pandémie qui en a confiné plus d’un au foyer, un nouveau sondage de CBRE auprès des locateurs canadiens révèle que les propriétaires et exploitants de biens multirésidentiels ont témoigné d’une hausse considérable de la demande des locataires pour des caractéristiques de logement qui soutiennent le travail à domicile et la distanciation sociale, notamment une salle de lavage à même le logement, un coin détente ou un bureau, un balcon et un accès sans ascenseur.

Afin de prendre la mesure des incidences de la COVID-19 sur les propriétés multirésidentielles, CBRE a sondé plus de 80 propriétaires et exploitants de biens multirésidentiels au Canada qui gèrent au total plus de 200 000 logements au pays. On a demandé aux participants d’exprimer leurs avis sur le rendement de leur portefeuille et sur les difficultés qu’ils ont affrontées pendant la pandémie. Dans l’ensemble, le sondage révèle que le segment résidentiel résiste bien à la tempête jusqu’à maintenant, en particulier les indicateurs de base des biens multirésidentiels, qui sont restés solides à l’heure où le marché de l’investissement est sur la voie d’un redressement complet dans la plupart des régions au pays.

Voici ce que révèle le sondage :

47 % des locateurs indiquent que la COVID-19 n’a pas eu d’impact sur le taux d’inoccupation de leurs logements. L’Alberta, déjà aux prises avec le secteur de l’énergie en difficulté, échappe toutefois à la règle. En effet, 43 % des locateurs sondés dans la province estiment que la COVID-19 a entraîné une hausse de 3 % à 5% du taux d’inoccupation au sein de leur portefeuille cette année.

La pandémie n’a pas eu, non plus, d’impact significatif sur la perception des loyers. Notre sondage révèle que dans les quatre premiers mois de la crise, les taux de perception des loyers dans le portefeuille des répondants s’établissaient à une moyenne constante de 96 %, sans accuser de tendance baissière discernable d’un mois à l’autre.

Un basculement substantiel affecte l’évolution des taux de rotation des locataires. Étant donné les préoccupations actuelles sur la sécurité financière, la plupart des locataires retardent leur déménagement jusqu’à ce qu’une reprise postpandémique se précise. Parmi les répondants, 35 % ont signalé une baisse du taux de rotation de leurs locataires.

Si la majorité des répondants ont enregistré un déclin du taux de rotation, des hausses ont toutefois été signalées dans certains sous-segments. En effet, des considérations financières auraient poussé des locataires à se reloger avec un colocataire, à s’installer dans un immeuble plus abordable ou emménager avec des membres de la famille.

Les locateurs font l’objet d’une demande accrue pour des caractéristiques adaptées à la pandémie, comme : une salle de lavage à même le logement afin d’éviter les buanderies commerciales et communes, un balcon (pour prendre l’air), un accès sans ascenseur et un coin détente ou petit bureau pour accommoder le travail à domicile. Les locateurs signalent également une hausse de la demande pour des caractéristiques d’immeubles comme des terrasses extérieures, de l’espace de travail partagé et des gymnases privés.

« On a beaucoup entendu parler de l’impact du travail à domicile sur l’univers des bureaux, mais très peu en retour sur le soutien que peuvent apporter les logements aux télétravailleurs », souligne Marc Meehan, directeur de CBRE Recherche au Canada. « Les résidents passent plus de temps que jamais dans leur logement. On a donc constaté une évolution considérable de leurs préférences et de leurs besoins, auxquels les locateurs doivent s’ajuster. »

Les résultats au sondage de CBRE démontrent que la COVID-19 n’a pas réussi à ternir les perspectives d’investissement dans l’immobilier multirésidentiel au Canada. L’année 2020 a débuté sur un rythme d’investissement effréné qui visait un nouveau record annuel de 11 milliards $. Si le confinement a considérablement freiné cet élan, le volume des investissements dans l’immobilier multirésidentiel a été plus résilient que pour d’autres types de biens immobiliers générateurs de revenus. En effet, le segment multirésidentiel a pu soutenir, au deuxième trimestre, un rythme de 65,9 % de son volume d’investissement moyen trimestriel sur cinq ans; il s’agissait de la plus faible baisse parmi tous les segments. D’ailleurs, le prix de propriétés de choix dans certaines régions est encore plus élevé qu’avant la pandémie.

Pour tout savoir, consultez notre nouveau rapport : L’immobilier multirésidentiel à l’ère postpandémique

L’immobilier multirésidentiel à l’ère postpandémique