Statistiques sur l'immobilier industriel à Montréal T1 2025

Nouveauté en 2025:

La demande accrue dans le Grand Montréal a contribué au développement de sous-marchés tertiaires comme Beauharnois, Châteauguay et Salaberry-de-Valleyfield. Afin de mieux exprimer cette transformation, la Recherche de CBRE a revu sa méthodologie pour inclure ces régions et produire une représentation plus précise du marché industriel. Consultez la page 7 pour plus d’information.

–       Le taux de disponibilité a grimpé de 180 points de base (pb) dans le Grand Montréal sur un an à 5,6 %, et ce, malgré une hausse de seulement 20 pb depuis le T4 2024.

–       L’écart se prononce entre les catégories de hauteur libre. Les immeubles de moins de 26’ offrent des prix attrayants, alors que la demande reste soutenue pour les produits de plus de 26’.

–       Le déclin trimestriel du loyer demandé tire à son terme, avec un recul de 0,6 % au T1 2025 contre 5,2 % au T1 2024.

–       Les nouveaux produits totalisent 909 000 pi²; seule Châteauguay a accueilli des installations livrées vacantes.

–       Le segment de la sous-location a reculé de 6,9 % ce trimestre, accusant notamment une contraction de 10,9 % dans Saint-Laurent.

–       La fermeture des installations d’Amazon Canada au Québec pourrait engendrer l’ajout de 2,3 millions pi² sur le marché de la location directe et de la sous-location, ce qui pourrait ralentir l’absorption nette positive.