Rapport | Intelligent Investment
Perspectives sur le marché de l’immobilier au Canada - 2024
26 février 2024
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Une année riche en Possibilités
En 2023, malgré les difficultés rencontrées dans le secteur de l’immobilier commercial, le Canada a plutôt fait bonne figure. Un exemple concret est la baisse de seulement 15 % des investissements, à 49,5 milliards de dollars, par rapport à l’année précédente. Cette diminution est bien inférieure à celle observée au niveau mondial, où les investissements ont chuté de 47 % durant la même période. Les investisseurs internationaux reconnaissent ainsi l’attrait du Canada, qui offre sécurité, stabilité et des perspectives de croissance à long terme parmi les meilleures du G7. Ces investissements ont d’ailleurs permis à l’année 2023 d’enregistrer le niveau le plus élevé d’investissement étranger jamais atteint.
En 2024, l’immobilier sera confronté à la fois à des défis et à des aubaines. D’un côté, une meilleure liquidité et un coût du capital plus bas sont attendus. D’un autre côté, les renouvellements d’hypothèques pèseront sur les coûts d’emprunt. Malgré cela, les fondamentaux des locations, à l’exception des bureaux de commodité, restent solides. La demande pour tous types de biens immobiliers est directement liée à la croissance de la population, et le Canada connaîtra une croissance plus rapide que tout autre pays du G7.
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Sommaire
- Si l’inflation suit la trajectoire de la Banque du Canada, les économistes prévoient que les taux d’intérêt commenceront à diminuer à la fin du T2 2024 et baisseront de 100 pb pour atteindre 4,00 % d’ici la fin de l’année.
- Selon les principaux indicateurs économiques, tels que le PIB, l’emploi et la croissance démographique, le Canada devrait devancer les pays du G7 au cours des cinq prochaines années.
- Les transactions de taille moyenne, qui étaient plus modérées en 2023, devraient rebondir et stimuler l’activité transactionnelle en 2024. De plus, toute activité de fusion et d’acquisition pourrait augmenter les prévisions de croissance.
- Les niveaux élevés de liquidités disponibles pour les prêts entraîneront une contraction des marges de crédit dans les secteurs industriel, du commerce de détail pourvu d’une épicerie et multirésidentiel. Cependant, les défis liés au manque de financement resteront présents pour les prêts liés aux bureaux, aux terrains et aux copropriétés résidentielles.
- Le marché des bureaux se polarise entre les locaux de qualité et ceux de commodité. L’attrait croissant pour le haut de gamme stimule la demande pour les bureaux prestigieux, et les bailleurs doivent enrichir leur offre de services pour rester compétitifs.
- Le comportement des consommateurs et leurs habitudes de consommation mettront les détaillants à l’épreuve et les inciteront à innover. Cependant, cette période de changements sera une aubaine pour le secteur, qui a connu une pénurie de surfaces disponibles dans les formats les plus demandés.
- Le secteur industriel revient progressivement à l’équilibre, avec une normalisation de la hausse des loyers et une augmentation des taux de disponibilité due à une vague de nouvelles livraisons. Les conditions du marché demeurent saines en regard des normes historiques.
- Le secteur multirésidentiel canadien continuera à être confronté à une offre largement insuffisante, alors qu’une croissance démographique sans précédent entraîne une demande record.
