Le marché des laboratoires de Montréal 2023

‒    Au cours des 30 dernières années, les laboratoires de recherche et de développement (R-D) du Grand Montréal ont migré vers quatre pôles principaux et vers un pôle émergent, alors que les installations dédiées aux bonnes pratiques de fabrication (BPF) tendent à s’établir dans des parcs industriels variés. CBRE comptabilise plus de 5,6 M pi² de laboratoires, composés de BPF et R-D, où on observe un taux de disponibilité de 6,5%.

‒    Dans le Grand Montréal, plus de 80 % des locataires actifs en R-D occupent des laboratoires de moins de 50 000 pi². Les activités de recherche permettent une plus grande densité par employé comparée aux installations de BPF, qui varient entre 40 000 et 90 000 pi².

‒    La demande totalise plus de 620 000 pi² pour des installations de R-D et plus de 650 000 pi² en BPF. Le délai précédant l’occupation oscille entre 12 et 24 mois en R-D et entre 24 et 36 mois en BPF.

‒    Une part majeure des locataires cherchent des locaux dans des pôles bien établis dans l’Ouest-de-l’Île et à Laval, ainsi que dans le pôle émergent du centre-ville. Ces régions sont ciblées en raison de la proximité des établissements de recherche, de la main-d’œuvre et du transport en commun, ainsi que de la présence des propriétaires/promoteurs de laboratoires.

‒    L’écosystème des sciences de la vie du Grand Montréal se démarque des autres marchés nord-américains avec des prix abordables tant pour le loyer que pour la main-d’œuvre. Le loyer net moyen pour les laboratoires est 39,50 $ le pi² par année.

‒    Les bureaux flex et les immeubles industriels légers avec des caractéristiques de base adéquates constituent l’option de conversion la plus abordable pour les promoteurs, qui reprennent confiance dans le marché des sciences de la vie du Grand Montréal. Un nouveau projet de 180 000 pi² est en cours près du centre-ville, alors que la banlieue compte de multiples projets de conversion totalisant plus de 733 000 pi²; ils visent tous des occupants de R-D, puisque les normes de BPF peuvent souvent être accommodées dans des bâtiments industriels traditionnels.

‒    Ces projets de laboratoires sauront satisfaire la demande en R-D à court terme, mais avec un appétit grandissant, la reprise des activités en sciences de la vie et la stabilisation future de l’économie, davantage d’installations de grande qualité seront plus que bienvenues.