Carmelina Chiara
Directrice senior, Gestion de projets
Expérience professionnelle
Bureau associé
Trouvez un bureau ou un laboratoire
Carmelina s’est jointe à CBRE en 2005 et cumule plus de 18 ans d'expérience dans la gestion de projets, ainsi qu’une expertise poussée de la conception architecturale et la construction. Son expérience en tant que technicienne en architecture lui assure une compréhension, une lecture et une coordination précises des dessins de construction et contribue à son approche rigoureuse de la gestion de projets.
L’expérience de Carmelina en matière de gestion inclut la gestion d’équipes de professionnels chargés de mener à bien des projets majeurs complexes, des projets de bureaux, commerciaux et techniques, dans lesquels le soin du détail est primordial. Elle peut également compter sur une grande expertise des équipes multidisciplinaires et clients.
Langues
- Français
- Anglais
- Italien
Aperçu de l’Équipe Kenemy
Vous cherchez un bureau ou un laboratoire dans le Grand Montréal?
Maximisez la valeur de chaque pied carré occupé.
Nous offrons à votre entreprise l’expertise, les outils et la gamme de services qu’il vous faut pour réaliser la meilleure transaction immobilière en vue d’atteindre vos objectifs.
Équipe de l'année CBRE Québec 2021
Je suis prêt à maximiser la valeur de mon immobilier d'entreprise!
L’Équipe Kenemy déploie six méthodes afin de maximiser la valeur de votre bureau ou laboratoire
Nous nous appuyons sur les données, les tendances et les analyses comparatives les plus récentes pour travailler de concert avec votre équipe dans le cadre d’un processus rigoureux et éprouvé afin de répondre à vos besoins immobiliers.
Que ce soit pour louer de nouveaux locaux, conclure un renouvellement, acheter ou vendre, nous protégerons votre position de force pendant les négociations.
Comme disent nos plus grands sportifs, il faut toujours donner son 110 %.
Nous vous tiendrons informés en tout temps afin que vous puissiez prendre une décision éclairée et garder la mainmise sur les négociations.
Ceci peut inclure la négociation d’un droit d’annulation de la transaction jusqu’à la dernière minute ou d’un plafond applicable aux frais d’exploitation. Dépasser vos attentes, c’est notre vocation au quotidien.
Nous avons interrogé 50 de nos clients et ils ont invariablement placé la « confiance » au sommet des qualités qu’ils appréciaient dans nos relations. Mais nous préférons laisser parler nos clients, ici.
En travaillant avec nous, vous pouvez compter sur le vaste éventail de ressources offertes par la première agence mondiale de l’immobilier commercial, selon le classement du magazine Fortune.
L’expertise et la réputation de l’Équipe Kenemy, qui cumule vingt ans d’expérience sur le marché du Grand Montréal, vous permettent d’avoir l’esprit tranquille.
En tirant profit d’experts en stratégie en milieu de travail, en gestion de projets et en évaluation immobilière, notre équipe participe à votre projet en l’examinant sous tous ses angles et protège au mieux vos intérêts.
Les chiffres ne parlent pas toujours d’eux-mêmes. Nous avons participé à plus de transactions que toute autre agence; nous avons donc les connaissances et une perspective unique sur le marché qui vous permettront de prendre une décision financière avertie.
En effet, ce que vous ignorez peut vous faire du tort. Grâce à notre gamme complète de services immobiliers commerciaux, nous avons toutes les compétences afin de vous assurer que ces inconnues soient prises en compte dans le processus transactionnel.
Ensemble, nous pouvons mettre en place une analyse de rentabilité qui enthousiasmera votre équipe.
Les experts de CBRE Stratégie en milieu de travail s’inspirent des dernières tendances mondiales en matière de conception de bureaux et les adaptent de façon à optimiser la productivité, à souligner la culture de l’entreprise, ainsi qu’à attirer et à retenir les employés.
-
Susan Armstrong, vice-président
Ipsos
« Un petit mot pour remercier Jeremy et son équipe pour cette merveilleuse collaboration. Comme vous le savez, j’ai dû obtenir une autorisation spéciale pour ne pas faire affaire avec l’agence de courtage immobilier nord-américaine qui a été mandatée pour le projet, mais la décision était facile à prendre. Nous avons travaillé ensemble pendant de nombreuses années et je savais que, si je voulais obtenir les meilleurs résultats, je devais travailler avec Jeremy et son équipe. Non seulement Jeremy connaît le marché, mais il connaît également les acteurs et les bailleurs. Ainsi, il est en mesure de nous orienter dans la bonne direction. Jeremy, je ne peux vous exprimer à quel point votre expertise et votre façon de faire sont appréciées. »
-
Vincent Lemieux, directeur général
-
Alison Turner, directrice
-
Robert Spivock, vice-président
-
Marie-Thérèse Melki, vice-président
-
Adam Coape-Arnold, CEO
Ces entreprises ont maximisé la valeur de leurs bureaux ou de leurs laboratoires avec nous.
- adMare Bioinnovations
- Biodextris
- Canada College
- Conair
- Conséil Interprofessionnel du Québec
- Current
- Endress + Hauser
- Framestore
- Goalcast
- Herbalife
- DHC Avocats
- MadebyGather
- Interactive Brokers
- Ipsos
- MHD Rockland
- Oceanex
- OEQ
- Tata Steel
- Workjam
- Centre d'urgences pédiatriques
- Chambre de l'assurance de dommages (CHAD)
- McGill
Bureaux
Louez un bureau à Montréal
Maximisez la valeur de chaque pied carré dans un marché volatil.
Trouvez un bureau ou un laboratoire
L’utilisation des bureaux par les locataires évolue rapidement
La pandémie, la transformation des stratégies en milieu de travail et la volatilité du monde des affaires rendent la gestion des baux à long terme plus complexe que jamais.
Les dirigeants d’entreprise qui doivent faire face à ces défis nous demandent : « Comment puis-je maximiser la valeur de mon portefeuille immobilier? »
Le modèle traditionnel du renouvellement du bail réinventé
« On ne patine pas où la rondelle était, mais où elle ira », disait toujours Wayne Gretzky.
Tout comme Wayne Gretzky, notre approche pour les locataires de bureaux s’appuie sur des outils modernes de collecte des données afin de présenter des options locatives attrayantes à long terme pour votre entreprise.
À titre d’experts-conseils dans l’acquisition de bureaux et de laboratoires, dans la négociation de baux et dans l’évaluation des dynamiques de marché, nous pouvons vous présenter des solutions immobilières avantageuses :
Obtenir la valeur optimale : études de cas
Studios Framestore agrandit ses locaux en optant pour une solution ingénieuse.
Élaboration d’une analyse de rentabilité pour une association professionnelle et mise en place de recommandations
Cinq perceptions erronées communes à propos des courtiers
Les dirigeants d’entreprise qui n’ont jamais fait affaire avec un courtier spécialisé en immobilier commercial comprennent parfois mal notre travail.
Voici donc cinq croyances que nous entendons fréquemment et pourquoi elles sont fausses.
Après tout, nous travaillons d’arrache-pied afin que les preneurs de décision ne manquent pas une occasion de maximiser la valeur de leur portefeuille immobilier.
En fait, un bon courtier s’assure que le locataire obtient des conditions locatives plus avantageuses et économes que s’il négociait seul. Un bon courtier génère de la valeur et crée un environnement de concurrence, où les bailleurs se battent pour avoir le privilège d’héberger votre entreprise.
Ça fait maintenant plus de vingt ans que nous travaillons dans cette industrie. Ainsi, nous recherchons toujours les espaces qui conviendront le mieux à nos clients et qui leur permettront d’économiser, et ce, tout en leur évitant de conclure un bail désavantageux et peu flexible.
Nous déployons un processus structuré et éprouvé au cours du mandat qui dresse le portrait précis de vos besoins. Nous présentons ensuite une vaste gamme d’options, incluant celles qui ne sont pas parfaites.
Ainsi, vous aurez une meilleure idée des avantages et inconvénients associés à certains bureaux ou laboratoires et pourrez prendre une décision finale éclairée.
En tant que votre représentant immobilier, nous souhaitons que vous économisiez le plus possible.
Même si nous représentons le locataire, les bailleurs apprécient notre présence pour plusieurs raisons. Nous leur présentons des clients potentiels. Nous parlons le même jargon. Et ils savent qu’ils peuvent compter sur un processus rigoureux et professionnel pendant les négociations.
De plus, en tant qu’intermédiaire d’expérience, notre équipe s’occupe de ces conversations inconfortables avec le bailleur que vous préférez éviter et protège la bonne relation que vous entretenez avec lui.
Quand un courtier conclut un mandat avec un client, il est sujet à l’obligation fiduciaire de protéger ses intérêts. Pour l’Équipe Kenemy, cet engagement est professionnel, mais également personnel.
Laboratoires
Trouvez un laboratoire à Montréal
Trouvez une solution créative dans un marché contracté
Trouvez un bureau ou un laboratoire
Vous cherchez un laboratoire, vous souhaitez prolonger votre bail ou déménager; vous devez vous poser de nombreuses questions…
- Où sont les laboratoires pouvant accueillir les entreprises des sciences de la vie?
Trouver et louer un espace de laboratoire est un processus compliqué. Notre équipe de conseillers immobiliers en laboratoires est spécialisée dans le secteur des sciences de la vie et peut vous fournir un accès complet à tous les espaces de laboratoires disponibles. Nous avons accès à des annonces exclusives, à des bases de données spécifiques à l'industrie et à notre propre réseau de propriétaires immobiliers. En travaillant avec un conseiller spécialisé, vous aurez accès à la plus large gamme d'options, incluant des opportunités hors marché.
- Qui peut me construire un laboratoire à un prix raisonnable?
Seul un nombre restreint de professionnels possèdent l'expérience requise pour concevoir, développer et construire des espaces de laboratoire de recherche à Montréal. Notre équipe entretient des relations de longue date avec des architectes, des entrepreneurs et d’autres spécialistes qui comprennent les nuances et les complexités des laboratoires de recherche. En nous engageant avec les bons partenaires, nous veillons à ce que votre projet soit livré à temps et selon votre budget.
- Comment rentabiliser au maximum le loyer versé?
Nous avons une connaissance approfondie du marché et pouvons vous donner un aperçu des loyers pour des espaces de laboratoire dans des endroits spécifiques. Grâce à des analyses comparatives et à la création d'un effet de levier auprès de plusieurs propriétaires, nous vous aiderons à négocier les conditions de location optimales et à obtenir le meilleur rapport qualité-prix pour le loyer que vous paierez.
Si vous nous posez ces questions, nous vous répondrons, « On s’en occupe ». Laissez-nous nous préoccuper du marché immobilier et concentrez-vous sur vos activités de recherche. Voici pourquoi vous pouvez mettre votre projet entre nos mains.
Nous sommes les conseillers immobiliers les plus réputés dans l’industrie des sciences de la vie.
Connaissez-vous beaucoup de courtiers immobiliers commerciaux qui détiennent un diplôme en sciences, avec mention, et qui ont publié leurs recherches?
Nous obtiendrons la valeur optimale pour votre laboratoire. Vous pouvez compter sur notre connaissance approfondie des préoccupations propres à l’industrie et de vos priorités, appuyée sur vingt ans d’expérience dans l’univers complexe des laboratoires.
Nous démystifions le processus immobilier de l’acquisition de laboratoires.
Le monde immobilier des laboratoires est bien plus complexe en raison de sa nature technique et des difficultés quand vient le moment de trouver le bon lieu de travail.
La planification, l’aménagement et la construction de laboratoires constituent un art unique. En plus d’un processus ardu, le marché du Grand Montréal – un incontournable en Amérique du Nord pour les sciences de la vie – n’offre que peu de laboratoires efficaces et de qualité.
Nous travaillons avec des acteurs clés de l’industrie, incluant locataires, propriétaires, promoteurs et investisseurs. Nous vous aiderons à trouver la bonne personne pour construire un laboratoire qui vous convient.
Nous facilitons les interactions entre propriétaires, architectes, ingénieurs, gestionnaires de projets et entrepreneurs; notre équipe de professionnels deviendra une extension naturelle de la vôtre.
Que ce soit pour le financement immobilier ou pour obtenir les meilleures conditions locatives, nous vous aiderons à tirer le meilleur parti de votre projet afin qu’il reflète vos objectifs.
Nous connaissons les exigences de l’industrie des sciences de la vie.
Les locataires, les bailleurs et les investisseurs potentiels font appel à nous afin de dénicher des solutions créatives pour leurs laboratoires. Le fait est que nous avons probablement déjà dû résoudre une situation semblable, voire identique.
Notre expertise en résolution des problèmes s’appuie sur l’expérience cumulée auprès d’une vaste gamme d’entreprises, incluant des sociétés pharmaceutiques, des entreprises de recherche contractuelles, des firmes de biotechnologies et d’intelligence artificielle, des entreprises de fabrication contractuelles, des sociétés de fabrication d’instruments médicaux et des entreprises spécialisées en génomique.
Obtenir la valeur optimale : études de cas
McGill University Secures much-needed wet lab space in a tight market.
Une solution gagnant-gagnant pour Nexelis dans un marché en croissance.
Cinq perceptions erronées communes à propos des courtiers
Les dirigeants d’entreprise qui n’ont jamais fait affaire avec un courtier spécialisé en immobilier commercial comprennent parfois mal notre travail.
Voici donc cinq croyances que nous entendons fréquemment et pourquoi elles sont fausses.
Après tout, nous travaillons d’arrache-pied afin que les preneurs de décision ne manquent pas une occasion de maximiser la valeur de leur portefeuille immobilier.
En fait, un bon courtier s’assure que le locataire obtient des conditions locatives plus avantageuses et économes que s’il négociait seul. Un bon courtier génère de la valeur et crée un environnement de concurrence, où les bailleurs se battent pour avoir le privilège d’héberger votre entreprise.
Ça fait maintenant plus de vingt ans que nous travaillons dans cette industrie. Ainsi, nous recherchons toujours les espaces qui conviendront le mieux à nos clients et qui leur permettront d’économiser, et ce, tout en leur évitant de conclure un bail désavantageux et peu flexible.
Nous déployons un processus structuré et éprouvé au cours du mandat qui dresse le portrait précis de vos besoins. Nous présentons ensuite une vaste gamme d’options, incluant celles qui ne sont pas parfaites.
Ainsi, vous aurez une meilleure idée des avantages et inconvénients associés à certains bureaux ou laboratoires et pourrez prendre une décision finale éclairée.
En tant que votre représentant immobilier, nous souhaitons que vous économisiez le plus possible.
Même si nous représentons le locataire, les bailleurs apprécient notre présence pour plusieurs raisons. Nous leur présentons des clients potentiels. Nous parlons le même jargon. Et ils savent qu’ils peuvent compter sur un processus rigoureux et professionnel pendant les négociations.
De plus, en tant qu’intermédiaire d’expérience, notre équipe s’occupe de ces conversations inconfortables avec le bailleur que vous préférez éviter et protège la bonne relation que vous entretenez avec lui.
Quand un courtier conclut un mandat avec un client, il est sujet à l’obligation fiduciaire de protéger ses intérêts. Pour l’Équipe Kenemy, cet engagement est professionnel, mais également personnel.
Dans l'actualité
Lorsqu’un actif immobilier de bureau ne procure pas le rendement prévu
Le lent retour des travailleurs dans les entreprises pèse sur les taux d’inoccupation des espaces de bureaux de la grande région montréalaise
Les immeubles de bureaux vivent de durs moments, mais ceux de catégorie B se retrouvent au cœur de la tempête
Because there isn’t enough research lab space in the Ontario ecosystem, many Canadian companies who have innovative science and bright futures are forced to move to the United States.
- Lire l’article
À Montréal, une renaissance frappe le secteur des sciences de la vie
10 février 2022 3 Minute Read
Les bailleurs travaillent de pair avec les locataires afin de combler des lacunes du secteur de la santé et de l'industrie pharmaceutique
Bien que toujours en attente d’une décision dans l’épineux dossier de Moderna, la région de Montréal observe un regain certain d’activités dans le secteur des sciences de la vie.
- L'informateur immobilier
Montréal en tête de la relance des sciences de la vie au Canada
Les bailleurs travaillent de pair avec les locataires afin de combler des lacunes du secteur de la santé et de l’industrie pharmaceutique.
Demand for laboratory space in the greater Montreal area is soaring as a new generation of biotech and life sciences companies looks to ramp up.
Recherche et rapports
-
Grâce à CBRE, Ability Biotherapeutics occupera un étage complet de la phase 2 d’Inspire Bio Innovations. Le secteur des sciences de la vie reprend de la vigueur après une année 2024 difficile.
-
Le centre-ville pousse l’inoccupation à la hausse, renversant les tendances de 2024
-
Six projets d’immobilier commercial à suivre en 2025.
La Minute du marché en vidéo
Basé sur le rapport trimestriel statistique de CBRE, ce court vidéo souligne les grands mouvements du marché des bureaux locatifs dans la métropole au cours du précédent trimestre. À la fois informatif et divertissant!
Je suis prêt à maximiser la valeur de mon immobilier d'entreprise!
Mon équipe
Jeremy Kenemy
Premier vice-président,
Services consultatifs et transactionnels
Ralf Carcani
Associé,
Services consultatifs et transactionnels
Quinn McBride
Adjointe,
Services consultatifs et transactionnels