En Amérique du Nord en 2020 et 2021, Vancouver et Toronto – talonnées par Montréal – ont inscrit la plus forte croissance de l’emploi dans la haute technologie

La région de Waterloo, Ottawa et Calgary font partie des 10 prochains marchés du technotalent à surveiller dans le nouveau rapport Tech‑30 de CBRE

Deux villes canadiennes, soit Vancouver (+44,2 %) et Toronto (+37,0 %), ont comptabilisé, pour les années 2020 et 2021 réunies, la plus forte croissance de l’emploi dans la haute technologie, selon le nouveau rapport Tech‑30 de CBRE. Vancouver et Toronto ont surclassé Austin (Texas) – inscrite au troisième rang avec une croissance de 25,0 % – et Seattle, dont la croissance s’est chiffrée à 18,6 %. Montréal fait partie des cinq premières villes dans la liste Tech‑30, grâce à une croissance de 15,8 % de l’emploi dans la haute technologie dans les deux dernières années.

La technocroissance est restée vigoureuse malgré la pandémie : 13 marchés nord‑américains ont inscrit une plus forte croissance de l’emploi dans la haute technologie dans les deux dernières années par rapport aux deux années précédentes. Toronto (en hausse de 20 points de pourcentage) et Montréal (qui a gagné 18 points de pourcentage) s’inscrivent en tête de liste.

Les projecteurs se sont braqués sur trois marchés canadiens parmi les 10 prochains technomarchés à surveiller : la région de Waterloo a conquis le premier rang pour les pôles d’emploi dans la haute technologie, avec 19 800 travailleurs dans les services de la haute technologie, ce qui représente 28,4 % du total des emplois de bureau de la région. Ottawa s’est classée au deuxième rang, avec 39 000 travailleurs de la haute technologie, soit 27,5 % de l’ensemble des emplois de bureau dans cette ville. Calgary a décroché le troisième rang dans la liste des marchés à surveiller, avec 33 200 travailleurs de la haute technologie, soit 19,1 % de l’ensemble des emplois de bureau dans cette ville.

« Le rapport Tech‑30 confirme que les villes canadiennes continuent de produire et d’attirer les technotravailleurs les plus compétents et brillants dans le monde », a déclaré Paul Morassutti, vice‑président du conseil de CBRE Canada. « Malgré toute l’incertitude qui se donne libre cours, nous pouvons nous rassurer en sachant que l’économie de notre pays peut compter sur un effectif de technotalents vigoureux et ingénieux. »

Le rapport Tech‑30 de CBRE permet de mesurer l’impact de l’industrie sur la demande et les loyers des bureaux dans les 30 premiers marchés du technotalent aux États‑Unis et au Canada, ainsi que dans certains sous‑marchés prépondérants en technologie. L’analyse de CBRE a permis de constater que dans les deux dernières années, les loyers des bureaux ont augmenté dans plus des deux tiers des 30 premiers marchés nord‑américains du technotalent. Sept de ces marchés ont inscrit une progression en pourcentage dans les deux chiffres.

Dans sept marchés nord‑américains, les loyers ont augmenté de 10 % ou plus entre le deuxième trimestre de 2020 et le deuxième trimestre de 2022. En tête de liste, Vancouver a connu une prodigieuse croissance de 21,6 % des loyers des bureaux; à Montréal, ces loyers ont progressé de 5,7 %. Toronto a fait beaucoup moins bien, puisque les loyers des bureaux ont augmenté de 1,9 % dans la même période.

Plusieurs marchés du technotalent ont enregistré une absorption positive nette entre 2020 et 2022 : autrement dit, sur ces marchés, les entreprises ont loué une plus grande superficie que celle qu’elles ont libérée. Six marchés du Tech‑30, dont Vancouver, ont franchi ce seuil. Sept sous‑marchés prépondérants en technologie ont fait de même, dont le couloir Broadway de Vancouver.

Le Canada : bon premier

Dans de nombreux marchés, dont une douzaine de grands carrefours technologiques américains et canadiens, qui ont comptabilisé des gains en pourcentage dans les deux chiffres sur le marché de l’emploi dans la haute technologie en 2020 et 2021, on continue d’embaucher massivement. Vancouver, Toronto, Austin, Seattle et Montréal sont en tête.

« Malgré les difficultés des deux dernières années, l’industrie du technotalent continue d’engranger les emplois et de louer des bureaux », fait savoir Colin Yasukochi, directeur exécutif du Tech Insights Center de CBRE. « Depuis le début des années 2020, la technologie intervient pour environ le tiers des emplois exercés dans les bureaux et créés aux États‑Unis. Il se peut que la demande redécolle lorsque les entreprises auront arrêté leurs pratiques de travail hybride à long terme et que la croissance économique reprendra du mieux. Le financement par capitaux de risque est en voie d’inscrire son deuxième total annuel en importance dans les annales après avoir culminé l’an dernier. »

Au deuxième semestre cette année, la superficie des bureaux à sous‑louer sur les marchés du Tech‑30 a augmenté de 4,9 % par rapport à l’an dernier pour s’établir à 142 millions de pieds carrés. Il s’agit du plus haut total depuis que CBRE a commencé à suivre les chiffres, en 2012. Les sociétés technologiques représentent 20 % de ce total. Dans près de la moitié de cette superficie à sous‑louer dans l’industrie de la haute technologie, les baux se périmeront en 2025 et les propriétaires des immeubles pourront alors en conclure de nouveaux.

Le rapport de CBRE fait aussi état des marchés bien positionnés pour la résilience et dont la croissance se poursuit d’après l’augmentation et la progression du marché de l’emploi dans la haute technologie, la performance du marché des bureaux et la reprise de la demande. Il s’agit entre autres de Vancouver, de la Silicon Valley, de San Diego, de Boston et de Raleigh‑Durham.

Pour prendre connaissance du rapport Tech‑30, veuillez cliquer sur ce lien.