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6 projets d’immobilier commercial canadiens à surveiller en 2026
05 janvier 2026 4 Minute Read
De la côte Ouest où naissent des centres commerciaux haut de gamme jusqu’à la capitale fédérale qui accueille une salle de spectacle ultramoderne, les réalisations immobilières commerciales transforment le visage des villes canadiennes et leur apportent un nouveau dynamisme.
Découvrez six réalisations qui verront le jour en 2026.
History Ottawa (Ottawa, Ont.)
Dans une ancienne librairie Chapters de la rue Rideau, Live Nation Canada implantera son nouveau lieu History, un projet qui bouleversera la scène culturelle d’Ottawa.
Cette réalisation de plusieurs millions de dollars, menée avec le rappeur canadien Drake, marquera la première incursion de Live Nation hors de Toronto (où History a vu le jour en 2021) et viendra combler un manque criant dans le marché By. CBRE s’est chargée de négocier le bail.
L’ouverture est prévue pour 2026. Cette salle de 2 000 places accueillera le public debout au rez-de-chaussée, offrira des sièges assignés à l’étage et disposera d’équipements d’éclairage et de sonorisation dernier cri.
Parc industriel Vaughan 400 Jane-Shipwill (Vaughan, Ont.)
Premier aménagement industriel carboneutre de Vaughan, la phase 1 du parc industriel Vaughan 400 Jane-Shipwill, un projet de Carttera et OPTrust, consiste en un bâtiment d’environ 510 000 pi² avec une hauteur libre de 40 pi et une alimentation électrique de 4 000 A.
La livraison de la première phase est prévue pour le troisième trimestre 2026, avec les certifications LEED Or et zéro carbone en ligne de mire.
Alors que le marché de la location industrielle traverse une période difficile, ce projet bénéficiant d’un accès direct à l’autoroute 400 et d’une forte visibilité témoigne d’une marque de confiance considérable envers le secteur industriel du Grand Toronto, et particulièrement envers Vaughan comme destination privilégiée pour les entreprises.
Projet immobilier locatif Senakw (Première Nation Squamish, Vancouver, C.-B.)
En 2026, le plus vaste projet résidentiel et commercial dirigé par des Autochtones au pays ouvrira ses portes à plus de 1 400 nouveaux foyers, permettant ainsi à la Première Nation Squamish d’avancer vers une indépendance économique totale.
À terme, le projet comptera plus de 6 000 logements locatifs qui assureront des revenus durables à la Première Nation tout en soulageant la pénurie de logements locatifs qui frappe Vancouver.
Les résidents profiteront d’un pavillon sur trois étages abritant gymnase, piscine et centre de bien-être, d’aménagements verts, d’un service d’autopartage et d’une nouvelle station de transport en commun. Le projet fera rayonner l’identité culturelle et l’art squamish à travers ses différentes composantes.
Inspire Bio Innovations (Montréal, Qc)
Au cœur de Montréal, le pôle des sciences de la vie Inspire bio innovations rassemble un nombre grandissant de chercheurs et d’entreprises de biotechnologie.
Ability Biotherapeutics, une société montréalaise spécialisée dans les thérapies par anticorps, vient de réserver plus de 12 000 pi² dans ces installations neuves, un choix qui lui permettra de poursuivre la mise au point de thérapies à base d’anticorps contre le cancer et les maladies auto-immunes. Ability Biotherapeutics devient ainsi le premier locataire confirmé de la deuxième phase d’Inspire bio innovations, dont la livraison est prévue pour 2026.
Le projet a d’ailleurs reçu une reconnaissance internationale en décrochant le titre de Projet de bureaux de l’avenir au World Architecture Festival.
Ability Biotherapeutics ouvre la voie à une nouvelle génération de thérapies ciblées par anticorps pour traiter le cancer et les maladies auto-immunes, le tout grâce à sa plateforme exclusive d’intelligence artificielle générative.
Centre de données eStruxture CAL-3 Tier-III (Calgary, Alb.)
eStruxture, le plus grand promoteur de centres de données au Canada, érige actuellement ses installations les plus imposantes à Calgary, avec une mise en service complète attendue pour l’automne 2026. D’un coût de 750 millions de dollars, cette infrastructure de 90 mégawatts produira l’équivalent de la consommation de 100 000 foyers, soit toute la ville de Thunder Bay.
Le centre de données eStruxture CAL-3 Tier-III offrira des services de colocation et de réseau haut de gamme tout en répondant aux besoins des environnements informatiques de haute densité et aux impératifs d’évolutivité.
Cette réalisation confirmera le rôle de l’Alberta comme pôle technologique et d’innovation florissant, porté par des investissements massifs en infrastructure.
Oakridge Park (Vancouver, C.-B.)
Au printemps 2026, Oakridge Park inaugurera son centre commercial de 650 000 pi². On y trouvera plus de 140 marques internationales, avec des magasins phares et des boutiques comme Valentino, Ferragamo, Dolce & Gabbana et Acne Studios. Cette sélection créera un savant mélange entre griffes établies et nouvelles enseignes.
L’aménagement d’Oakridge Park s’échelonne sur 15 ans sous la houlette de QuadReal Property Group et Westbank. Il représente l’un des projets à usage mixte les plus ambitieux jamais réalisés au pays, s’étendant sur plus de 5,0 millions de pi² et 28 acres, le tout organisé autour d’un parc de neuf acres.
Oakridge Park logera aussi 6 000 résidents répartis dans plus de 3 000 unités et regroupera 700 000 pi² de bureaux. Le site comprendra également l’un des centres communautaires les plus vastes de Vancouver ainsi qu’une bibliothèque à fort achalandage, six salles de concert intérieures et extérieures, le Goh Ballet et le deuxième Time Out Market au Canada.
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