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Beedie choisit Toronto pour élargir son portefeuille de condos industriels
29 avril 2025 4 Minute Read
Le terme « condo » fait généralement surgir l’image de tours d’habitation élancées dominant les quartiers animés du centre-ville. Or, une variante méconnue de la copropriété conquiert progressivement la région du Grand Toronto : le condo industriel.
Ancrés depuis longtemps dans le paysage immobilier de la côte ouest-canadienne sous l’appellation « projets en copropriété », ces condos industriels sont des unités autonomes au sein de grands ensembles que l’on peut acheter plutôt que louer. Cette formule répond parfaitement aux besoins des entreprises cherchant des installations modernes et compactes pour leurs activités de stockage, fabrication ou entreposage.
« Ce modèle s’épanouit particulièrement dans les marchés contraints, où les terrains pour bâtir de petites structures indépendantes se font rares et dispendieux, souligne Fraser McKenna, vice-président à CBRE. Ces condos viennent combler un vide commercial évident, car traditionnellement, les petites surfaces industrielles n’étaient accessibles qu’en location. Cette formule ouvre enfin aux entreprises les portes de la propriété pour des locaux de dimensions restreintes. »
L’équipe de Fraser — incluant Jeff Hord, Kylie Rajic et Joseph Cattana — pilote aux côtés de Beedie la commercialisation des unités de copropriété industrielle de BOLT à Bolton, Ontario. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2025.
Beedie s’est imposé comme le chef de file des copropriétés industrielles sur la côte ouest, précise Jeff. Son ambition d’implanter ce concept en Ontario nous enthousiasme, et nous sommes fiers de l’accompagner dans cette aventure. »
Beedie à la conquête de l’Est
L’équipe de Fraser avait auparavant sécurisé le site du projet BOLT pour Beedie à Bolton par une transaction confidentielle hors marché, puis orchestré le financement de l’acquisition. Par la suite, Beedie leur a confié la commercialisation exclusive des copropriétés industrielles.
Bien que Beedie réalise des projets industriels dans la région torontoise depuis 2019, BOLT marque une première : un complexe entièrement réalisé par sa division interne, Beedie Construction, sans recourir à un promoteur tiers. La conception des unités maximise la fonctionnalité tout en minimisant les travaux d’adaptation post-acquisition. Livrées clés en main, les unités bénéficient d’une électrification complète, de systèmes CVC, de sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite, de compartiments et sas coupe-feu ainsi que d’éclairage DEL — garantissant ainsi une prise de possession fluide et une valorisation immédiate du patrimoine.
« Cette approche révèle l’investissement et la minutie qu’ils consacrent à ce projet, affirme Fraser. Avec Beedie, pas de compromis; chaque construction se distingue par sa robustesse et sa pérennité. »
BOLT : l’innovation industrielle
Si le concept de condos industriels n’en est qu’à ses balbutiements dans la région du Grand Toronto, l’émulation s’intensifie déjà. Autrefois l’apanage de quelques pionniers, ce créneau a attiré de nouveaux acteurs lorsque la demande industrielle a explosé durant la pandémie. Malgré la hausse des taux d’intérêt et les fluctuations économiques qui ont rebattu les cartes du marché, ce modèle d’accession à la propriété démontre une remarquable résilience face aux cycles conjoncturels.
BOLT propose sept unités dotées d’une hauteur sous plafond impressionnante de 36 pieds, surpassant nettement la norme sectorielle de 28 pieds. « À surface égale, pourquoi se contenter d’un volume réduit quand on peut démultiplier sa capacité de stockage?, interroge Jeff. Cette configuration contemporaine offre aux acquéreurs un rendement optimal et une efficience logistique inaccessible avec les bâtiments de génération antérieure. »
Les surfaces proposées par Beedie dépassent les standards habituels des condos industriels, répondant ainsi à un segment délaissé du marché torontois. Loin des modules traditionnels de 3 000 à 5 000 pi², les unités BOLT débutent à 14 000 pi², constituant une solution idéale pour les entreprises de taille intermédiaire. Leur architecture intègre pleinement les impératifs logistiques actuels, avec des aires de manœuvre généreuses autour des quais de chargement et des accès adaptés aux semi-remorques de 53 pieds.
« BOLT incarne une fenêtre d’excellence pour les acteurs industriels du Grand Toronto, conclut Fraser. Les entreprises qui privilégient une construction pérenne et une capacité volumétrique supérieure y trouveront leur écosystème idéal. Les propriétaires peuvent ainsi façonner leur projet de construction en s’appuyant sur l’une des meilleures infrastructures du segment intermédiaire actuellement disponibles. »
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