CBRE accompagne SMART Technologies vers un nouveau siège social dans le quartier Beltline de Calgary

John Fisher, de CBRE, a accompagné l’entreprise locale SMART Technologies dans son déménagement de la banlieue vers un nouveau siège social situé dans le quartier central de Beltline, à Calgary, en finalisant un bail de 83 000 pi² au 11 th Avenue Place.

« C’est une belle réussite qui met en lumière une entreprise technologique canadienne de taille moyenne renforçant sa présence sur le marché où elle a vu le jour, souligne John Fisher. À l’heure actuelle, peu d’entreprises technologiques s’implantent au Canada, cette transaction est donc particulièrement remarquable. »

« Nous avons reçu de nombreuses propositions pour déplacer notre siège social hors de Calgary, et techniquement, nous aurions pu nous établir n’importe où dans le monde, mais nous avons choisi de rester ici », précise Nicholas Svensson, chef de la direction de SMART Technologies.

« La situation dépasse nos espérances : l’emplacement est idéal, l’immeuble est récent, le propriétaire s’est montré disposé à répondre à nos besoins spécifiques, les entrepreneurs et la municipalité ont tous collaboré pour assurer notre installation dans les délais prévus. »

« Et CBRE nous a guidés à travers toutes ces démarches avec brio. »

Pour conclure cette transaction, John Fisher a dû faire preuve d’improvisation et d’innovation. « Sur des marchés complexes, la créativité devient essentielle », conclut-il.

Évolution des bureaux

SMART Technologies, propriété de Foxconn et fondée en 1987, est principalement connue comme le créateur des tableaux blancs interactifs commercialisés sous la marque « Smart Board ».

Depuis 2012, l’entreprise occupait des locaux qu’elle avait conçus et construits dans le Parc universitaire de recherche, en périphérie de Calgary. Ces espaces ne correspondaient plus aux besoins de SMART. Selon John Fisher, la pandémie a transformé la vision de l’entreprise concernant le travail au bureau.

« Les bureaux sont désormais davantage orientés vers le confort, la collaboration et l’énergie que procure le fait d’être entouré de collègues. SMART a donc compris que maintenir “ le statu quo ” constituait un frein à son évolution. »

Un projet aux multiples facettes

L’accord comportait plusieurs volets. John Fisher a d’abord dû résilier le bail de SMART afin qu’une nouvelle entité puisse acquérir le bâtiment situé dans le Parc universitaire de recherche. Le déménagement de SMART, qui occupait une superficie de 200 000 pi², représentait un défi considérable.

Il a déniché le locataire idéal avec une école spécialisée en sciences, technologie, ingénierie et mathématiques (STIM) à la recherche de locaux à Calgary. « L’idée d’occuper l’ancien siège social d’une entreprise technologique les a séduits, leur permettant d’accueillir des élèves du secondaire pour leur enseigner les technologies et les carrières dans le domaine des STIM », explique John Fisher.

Il a ensuite négocié la résiliation du bail du locataire existant des locaux du 11 th Avenue Place, qui se trouvait être l’un de ses clients, avant que SMART puisse s’y installer.

« Lors de notre analyse du marché, la solution que SMART recherchait n’existait tout simplement pas, indique John Fisher. Tout s’est concrétisé grâce à ma relation avec un autre client qui, je le savais, disposait d’un surplus d’espace. Nous avons réussi à mener à bien l’ensemble du déménagement en 60 jours, alors que ce type d’opération nécessite généralement deux ans. »

John Fisher a ensuite relogé le locataire existant du 11th Avenue Place et a adapté ses besoins en locaux.

« Tout le monde y a trouvé son compte, se réjouit-il. Grâce à nos relations et à notre connaissance du marché, nous avons pu découvrir une option qui n’était pas accessible au public et qui s’est révélée être la solution idéale pour SMART : un bâtiment certifié LEED Or, remarquablement situé et proche de toutes les infrastructures du centre-ville de Calgary. »

Toute l’équipe qui a visité ou qui travaille actuellement au siège social est impressionnée par cette transformation positive, ajoute Nicholas Svensson. L’aménagement est spécialement conçu pour notre travail. Les locaux sont lumineux, ouverts et reflètent parfaitement notre image de marque. »

L’effervescence du quartier Beltline

John Fisher et son équipe ont sillonné la ville à la recherche d’un nouveau siège social pour SMART et ont finalement trouvé l’endroit parfait dans le quartier Beltline, qu’il qualifie de « l’un des quartiers les plus dynamiques de Calgary ».

À quelques minutes du centre-ville, une demi-douzaine des meilleurs restaurants du Canada se trouvent à proximité immédiate du nouveau siège social de SMART.

Le quartier connaît également un essor résidentiel, avec des milliers de logements en construction. Cela promet d’apporter davantage de commodités et de vitalité au secteur. « C’est le quartier où les 25-35 ans souhaitent vivre en ville, affirme John Fisher. SMART est désormais au cœur de l’action, ce qui a considérablement dynamisé l’atmosphère de l’entreprise. »

Un lieu qui ne cesse d’offrir

L’ancien bâtiment de SMART comptait cinq étages et trois ailes par étage. « En déménageant, nous avons créé un environnement plus collaboratif qui améliore non seulement l’expérience des employés, mais qui favorise également leur mission première : l’innovation », détaille John Fisher.

« Et l’innovation émane généralement de la collaboration entre les personnes qui travaillent ensemble sur des projets complexes, créant ainsi une atmosphère plus vivante et énergique. »

Leurs bureaux ont été reconfigurés pour adopter un agencement rectiligne au 11th Avenue Place, contrairement à l’ancien bâtiment qui comportait plusieurs étages et ailes. « Ainsi, lorsque les équipes sont présentes au bureau, elles peuvent interagir. L’atmosphère est dynamique et on ressent l’énergie qui s’en dégage. »

Nicholas Svensson affirme que SMART était « enchanté et impressionné » par le résultat des efforts de John Fisher.

« Non seulement ils ont pu s’installer dans un environnement mieux adapté à leurs besoins professionnels, mais ils ont également contribué à la formation de la prochaine génération de talents technologiques à l’école STIM grâce aux aménagements de leur ancien bâtiment », remarque John Fisher.

« Leur ancien bureau participera à former les talents qu’ils recruteront probablement dans cinq à dix ans. »

Une décision SMATTE pour toutes les parties concernées.