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Les capitaux institutionnels reviennent au centre-ville de Toronto avec la vente du 123 Front St. W.
29 octobre 2026 3 Minute Read
L’Équipe nationale d’investissement de CBRE et RBC Marchés des Capitaux — Immobilier ont vendu l’immeuble Citigroup Place, situé au 123 Front St. W., pour le compte de Groupe immobilier Oxford.
GWL Realty Advisors (GWLRA) a acquis cette tour de bureaux de catégorie A d’environ 344 000 pi² pour le compte de ses clients institutionnels. Il s’agit du premier actif d’envergure mis sur le marché dans le cadre d’un processus de vente complet à changer de mains au centre-ville de Toronto depuis la vente du 121 King St. W., en 2021.
« Cette transaction confirme que les capitaux institutionnels font leur retour sur le marché », affirme Jaysen Smalley, qui a piloté le processus pour CBRE avec Kai Tai Li.
Des revenus soutenus par des locataires de premier ordre
Au moment de la clôture de la transaction, Citigroup Place affichait un taux d’occupation de 93 % et comptait parmi ses principaux locataires Citigroup, Teranet, Ticketmaster et Bruce Power. Construite en 1983 et entièrement rénovée en 2010, la tour de 20 étages détient les certifications LEED Or et BOMA BEST Or.
L’immeuble occupe un terrain d’un acre à l’angle sud-ouest de Front Street et d’University Avenue, au cœur du quartier financier. Il est directement relié à la gare Union par le réseau PATH. L’actif comprend également environ 12 000 pi² de locaux commerciaux ayant pignon sur rue, dont trois établissements de restauration et de restauration rapide haut de gamme qui profitent de l’important achalandage piétonnier sur Front Street.
Les loyers en vigueur à Citigroup Place sont inférieurs aux taux actuels du marché, tandis que l’activité locative reprend dans le cœur du quartier financier. Selon Jaysen Smalley, le 123 Front St. W. offre certains des loyers bruts les plus concurrentiels parmi les tours situées à proximité immédiate de la gare Union. « Le nouveau propriétaire dispose donc d’une marge de manœuvre pour relever les loyers au renouvellement des baux », explique Jaysen Smalley.
Possibilités de réaménagement
Outre les revenus qu’il génère, le site présente un potentiel d’appréciation à long terme. Son accès direct à la gare Union et au réseau PATH, combiné à la proximité des services du centre-ville, en fait un emplacement de choix pour un projet emblématique à usage mixte.
« Un centre de données pourrait également être envisagé, compte tenu de la demande croissante de puissance de calcul liée à l’intelligence artificielle et de la présence, juste à côté, du 151 Front St. W., précise Jaysen Smalley. Il s’agit probablement de l’un des emplacements les plus stratégiques au pays. »
Citigroup Place a suscité l’intérêt d’investisseurs institutionnels et privés, tant canadiens qu’étrangers. GWLRA, dont les perspectives à l’égard du secteur s’étaient améliorées au cours de la dernière année, a finalement remporté la mise.
« La qualité de ses locataires, la solidité de ses engagements locatifs et les caractéristiques fondamentales de son emplacement correspondent aux critères d’investissement rigoureux que nous appliquons pour le compte de nos clients, tout en favorisant la stabilité des revenus et le rendement à long terme des portefeuilles », indique Steven Marino, vice-président exécutif, Gestion de portefeuille, chez GWLRA, dans un communiqué.
« Cette transaction d’envergure portant sur un immeuble de catégorie A établit un nouveau point de référence pour les prix sur le marché des bureaux du centre-ville de Toronto et montre que les acheteurs institutionnels sont de nouveau prêts à investir », conclut Jaysen Smalley.
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