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Les cabinets d’avocats assurent la stabilité du marché des bureaux à Toronto
18 novembre 2024 4 Minute Read
Brian Porter de CBRE Toronto rejoint le Groupe de pratique mondial des cabinets juridiques, devenant ainsi le premier représentant torontois au sein de ce réseau spécialisé dans le conseil immobilier et l’aménagement des environnements de travail pour les cabinets d’avocats.
Ce groupe d’expertise réalise des études auprès des occupants et analyse les tendances sectorielles pour produire des rapports exclusifs, permettant aux clients de mieux comprendre le marché et d’anticiper les évolutions.
« Fort de mon expérience auprès des cabinets d’avocats, j’ai saisi l’occasion d’approfondir ces relations et de mieux cerner leurs besoins, explique Brian, qui œuvre dans la location de bureaux à CBRE depuis 2008. Il était temps d’enrichir notre dialogue pour mieux accompagner ces cabinets prestigieux, en s’appuyant sur la vision globale qu’offre notre Groupe de pratique mondial. »
Cette nomination fait suite à sa rencontre avec Todd Lippman de CBRE Chicago, l’un des courtiers les plus réputés en Amérique du Nord pour les cabinets d’avocats. Ensemble, ils ont échangé sur les besoins spécifiques des locataires juridiques et les stratégies pour revitaliser le marché des bureaux du centre-ville de Toronto.
« Le secteur juridique est hautement concurrentiel, souligne Brian. Les cabinets veulent connaître les pratiques de leurs concurrents pour se démarquer. Actuellement, leur priorité est de réussir le retour au bureau de leurs équipes. »
« Ils cherchent également à évaluer les risques liés aux politiques de retour obligatoire et à pérenniser leurs espaces. Notre Groupe de pratique mondial représente une ressource précieuse pour aider les cabinets torontois à relever ces défis et à optimiser leurs actifs immobiliers, qui comptent souvent parmi les bureaux les plus prestigieux de la ville. »
Stabilité du marché
Le secteur juridique est un pilier du marché locatif de bureaux à Toronto, représentant environ 8,1 % du secteur au centre-ville. Avec un taux de disponibilité atteignant 18,2 % au troisième trimestre 2024, les cabinets d’avocats jouent un rôle crucial dans la stabilisation du marché.
Les cabinets juridiques ont été les acteurs de plusieurs transactions majeures cette année. CBRE a notamment accompagné KingSett dans la relocalisation de Fogler Rubinoff LLP à Scotia Plaza, et guidé Miller Thomson LLP, déjà locataire, vers les étages supérieurs de la tour. Plus récemment, Dentons et McCarthy Tétrault ont renouvelé leurs baux au TD Centre pour des surfaces respectives de 130 000 et 220 000 pieds carrés.
« Nous observons que les cabinets de taille moyenne profitent des avantages offerts par le marché pour déménager, tandis que les grands cabinets privilégient le renouvellement de leurs baux, analyse Brian. Dans un contexte où les politiques de retour au bureau restent incertaines à Toronto, de nombreux cabinets recherchent l’expertise immobilière pour éclairer leurs décisions. »
Investir dans la qualité
Les cabinets juridiques investissent massivement dans leurs bureaux pour attirer leurs talents.
Selon le rapport 2024 de CBRE sur l’étalonnage des cabinets juridiques, l’attraction et la rétention des talents sont désormais les principaux moteurs des stratégies immobilières.
L’aménagement d’un environnement de travail juridique représente toutefois un investissement conséquent. Au Canada, les coûts oscillent entre 365 et 680 $ CA le pi², Toronto se situant dans une fourchette de 385 à 642 $ CA, d’après le Guide 2024 des coûts d’aménagement des cabinets juridiques de CBRE pour les États-Unis et le Canada. Ces dépenses concernent principalement la construction, les cabinets nécessitant des zones d’accueil clients professionnelles et des bureaux fermés garantissant la confidentialité.
« Les cabinets d’avocats surveillent attentivement l’impact de leurs investissements immobiliers, les associés étant très sensibles aux résultats, précise Brian. Ils comprennent que les solutions d’hier ne seront peut-être plus adaptées demain et qu’il est essentiel de créer des expériences significatives pour optimiser l’utilisation de leurs environnements sur le long terme. »
Le Groupe de pratique mondial des cabinets juridiques constitue une mine d’informations et de tendances, s’appuyant sur des données provenant de cabinets représentant des millions de pieds carrés en Amérique du Nord. « Ces données permettent à nos clients d’optimiser leurs décisions concernant leur présence au centre-ville de Toronto. Qu’il s’agisse de réduire leur empreinte, de renouveler leurs baux, de s’agrandir ou d’encourager le retour au bureau, nous sommes en mesure de les accompagner efficacement. »
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