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Perspectives de l’immobilier à Ottawa en 2025
29 janvier 2025 4 Minute Read
Au milieu des intrigues politiques dans la capitale fédérale, l’attention se porte sur les répercussions potentielles pour l’immobilier commercial.
Le marché des bureaux d’Ottawa entre dans une phase plus claire après une période marquée par les ajustements liés à la COVID-19, au télétravail et aux fluctuations des taux d’intérêt. Dans le secteur industriel, la pénurie d’offres exerce une pression haussière sur les loyers. Plusieurs projets multirésidentiels de grande envergure devraient démarrer ou s’achever cette année, apportant une nouvelle offre vivement attendue. Concernant les détaillants d’Ottawa, ils continueront de bénéficier d’une forte demande en 2025, soutenue par une confiance accrue des consommateurs.
Nous avons rencontré Maxime Foucaud, directeur général de CBRE Ottawa, pour recueillir ses prévisions sur le marché de l’immobilier commercial de la ville cette année.
Bureaux
Le marché des bureaux à Ottawa entre dans une phase plus prévisible après une période de réajustement. La nouvelle stratégie du gouvernement fédéral, qui ramène son personnel à trois jours par semaine au bureau, devrait apporter de la stabilité au secteur. Cette politique, accompagnée d’autres initiatives publiques et privées, dessine les contours du futur marché des bureaux à Ottawa.
Après quelques années marquées par l’instabilité due à la COVID-19 et à la hausse des taux d’intérêt, nous commençons à envisager un avenir plus clair. Bien que la disponibilité des bureaux puisse augmenter en raison de nouveaux locaux vacants, Ottawa demeure le deuxième marché de bureaux le plus restreint au Canada. La demande pour des bureaux modernes et bien aménagés, surtout dans les immeubles de catégorie A, continue de croître, poussée par un exode vers la qualité.
Industriel
Le marché industriel demeure l’une des catégories d’actifs les plus performantes à Ottawa, affichant de faibles taux d’inoccupation et une forte demande locative. La demande pour des superficies moyennes et grandes est soutenue, principalement par les besoins des secteurs de la logistique, du commerce électronique et de la fabrication. En revanche, l’offre de petites superficies reste limitée, offrant peu d’options aux locataires.
En 2025, la pression à la hausse sur les loyers devrait se maintenir, mais les contraintes d’offre devraient progressivement s’atténuer. Encouragés par la demande continue, les promoteurs devraient lancer de nouveaux projets, lesquels commenceront à combler les lacunes de l’offre d’ici la fin de 2025 ou le début de 2026.
Le marché industriel continuera d’être une pierre angulaire du secteur immobilier d’Ottawa, avec une activité locative dynamique, des rendements stables et une réduction progressive des contraintes d’offre.
Multirésidentiel
Le secteur multirésidentiel d’Ottawa continue de prospérer grâce à une forte demande locative, alimentée par l’immigration, la croissance démographique, et les pressions sur le marché de l’accession à la propriété pour qu’il devienne abordable.
Malgré des taux d’absorption élevés pour les petites unités comme les studios et les maisons individuelles, les nouveaux projets multirésidentiels, dont la livraison est prévue en 2025, apporteront une offre indispensable à un marché tendu. Le marché multirésidentiel restera très attractif pour les investisseurs, offrant des rendements stables et un potentiel de croissance dans un environnement de marché équilibré.
Détail
L’amélioration des conditions économiques en 2025 stimulera une augmentation des dépenses de consommation. La demande pour des locaux commerciaux de qualité demeure élevée, particulièrement parmi les locataires qui mettent l’accent sur l’expérience et les services, surpassant ainsi le détail traditionnel. L’offre limitée de bons locaux commerciaux donne aux propriétaires une position de négociation plus avantageuse.
La réduction des coûts de construction pourrait permettre la réalisation de davantage de projets, atténuant progressivement la concurrence dans le domaine de la location. Les commerces de détail situés dans des zones très fréquentées, comme le Marché By et Westboro, profiteront de l’augmentation du tourisme et de la confiance renouvelée des consommateurs.
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