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Que réserve 2026 à l’immobilier commercial d’Edmonton?
10 février 2026 4 Minute Read
Le marché des bureaux d’Edmonton donne des raisons d’espérer en ce début d’année : le taux d’inoccupation total (centre-ville et banlieue combinés) a reculé à 19,0 % au T4 2025.
Du côté industriel, la disponibilité est demeurée relativement stable à 5,0 % au T4, avec près de 850000 pi² en construction.
Nous avons rencontré Mark Anderson, directeur général de CBRE Edmonton, pour connaître les tendances qu’il surveillera en 2026.
Le marché des bureaux offre un potentiel de hausse
« On s’attend à une année relativement stable, marquée surtout par un regain de confiance envers le centre-ville, lance Mark Anderson. La rationalisation continue des locaux sous-utilisés pourrait faire grimper le taux d’inoccupation, mais on est plutôt optimistes : l’absorption négative prévue à la fin de 2025 a été largement évitée. La reprise des bureaux prend forme dans d’autres villes canadiennes, et on sait que les tendances observées ailleurs mettent du temps à s’implanter à Edmonton. »
« On voit plus d’activité de retour au bureau. Les employés provinciaux ont été rappelés au travail, comme en Ontario. Ça entre en vigueur le 1er février et ce sera un gros coup pour un marché comme Edmonton — ville gouvernementale, capitale de l’Alberta. On a une importante main-d’œuvre provinciale au centre-ville. »
« Même les entreprises technologiques, qui peuvent travailler de n’importe où, se retrouvent plus souvent au bureau, explique Mark. Y compris de grandes firmes technos. C’est bon pour ces entreprises, leur culture et leur productivité. Et c’est bon pour notre centre-ville dans son ensemble. Les bureaux de banlieue vont continuer de bien tirer leur épingle du jeu cette année aussi. »
La certitude revient sur le marché industriel
« On commence à y voir plus clair malgré l’incertitude sur le marché industriel, observe Mark. Les doits de douane ont frappé surtout ce secteur, mais de plus en plus d’entreprises disent qu’il faut se brancher. Les petites superficies industrielles continuent de faire bonne figure. On croit que 2026 sera l’année des grands entrepôts de distribution; on voit ce segment reprendre du poil de la bête, une excellente nouvelle pour notre marché et pour le stock existant. »
« On évolue dans un marché où la disponibilité est très limitée, sans savoir comment ça va se résorber. Les coûts de construction dans l’industriel ont vraiment freiné la réaction naturelle qu’on attendrait face à la demande observée. Normalement, on verrait plus de chantiers et plus de produits spéculatifs pour répondre à la demande de locaux de nouvelle génération. Les promoteurs hésitent à construire à ces prix et à arriver sur le marché avec de telles hypothèses de rentabilité. »
Le commerce de détail ronronne
« Le commerce de détail va continuer à bien se porter cette année, surtout les sites de banlieue pourvus d’une épicerie, souligne Mark. Edmonton couvre un vaste territoire; on s’étale beaucoup, ce qui nécessite ces pôles commerciaux pour desservir le tissu résidentiel qu’on a ici. »
Le multirésidentiel reste vigoureux
« Le marché multirésidentiel reste solide. L’an dernier a été l’une de nos meilleures années pour les transactions multirésidentielles à Edmonton : une très bonne cuvée. Et cet élan se poursuit. »
L’activité d’investissement est stable
« L’activité d’investissement est stable à l’aube de 2026, conclut Mark. La plus grande création de valeur se fera dans le secteur des bureaux, surtout avec le regain de confiance qu’on observe sur le marché locatif; ça va se répercuter sur le marché de l’investissement. »
« Les prêteurs reprennent confiance envers les immeubles de bureaux grâce à l’amélioration de l’activité locative partout au Canada, alors l’activité devrait reprendre. On s’attend encore à ce que les acheteurs privés dominent le volume de transactions, mais on croit aussi que ce sera l’année où les investisseurs institutionnels vont pointer le bout du nez. »
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