Aperçu du marché de l’investissement au Canada T4 2025

Les volumes d’investissement annuels ont atteint 47,0 G$ en 2025, tandis que le rythme des transactions s’est accéléré au T4 2025

• L’activité d’investissement dans l’immobilier commercial canadien a progressé de 25,1 % par rapport au trimestre précédent pour atteindre 13,5 G$ au T4 2025. Tout au long de l’année, la dynamique transactionnelle s’est avérée plus soutenue qu’en 2024, portant le volume annuel global des investissements à 47,0 G$.
• Le multirésidentiel est demeuré la catégorie d’actifs la plus active au T4 2025, avec des volumes de 4,3 G$, tandis que les investissements dans les bureaux ont plus que doublé au T4 2025 pour atteindre 2,3 G$ grâce à la vente de The Post à Vancouver pour 1,2 G$.
• La part des investisseurs privés canadiens a amorcé une normalisation en 2025, s’établissant à
  46,9 % des acquisitions au T4 2025, à mesure que d’autres groupes d’acheteurs gagnaient en activité.
• Les investissements transfrontaliers dans l’immobilier commercial canadien ont bondi au T4 2025, portant le total annuel à 3,0 G$ en 2025. Toutefois, en excluant l’acquisition de The Post par Pontegadea, les investissements étrangers auraient plutôt reculé de 7,7 % en 2025.
• L’activité d’investissement a progressé par rapport au trimestre précédent sur 7 des 9 marchés suivis au T4 2025. Les volumes ont le plus augmenté à Edmonton et dans la région de Waterloo, tandis que des baisses notables ont été enregistrées à London et à Calgary.