Aperçu du marché de l’investissement au Canada T1 2026

L’activité d’investissement a totalisé 11,6 G$ au T1 2026, alors que le marché maintient sa dynamique

• L’activité d’investissement dans l’immobilier commercial canadien a totalisé 11,6 G$ au T1 2026, en recul de 20,0 % par rapport au trimestre précédent, ce qui demeure conforme aux tendances saisonnières. En glissement annuel, l’activité d’investissement a progressé de 2,6 %, ce qui témoigne de la poursuite d’une reprise constante du marché.
• Le multirésidentiel est demeuré la catégorie d’actifs la plus active, avec 3,7 G$ au T1 2026, tandis que le secteur industriel a été la seule catégorie à voir ses volumes progresser par rapport au trimestre précédent, en hausse de 3,1 % pour atteindre 3,1 G$. Les investissements dans les bureaux ont totalisé 1,7 G$, soit le deuxième volume trimestriel en importance depuis le T3 2023.
• Les investisseurs privés canadiens sont demeurés prépondérants, représentant plus de la moitié des acquisitions au T1 2026. Les investisseurs étrangers ont constitué le deuxième groupe le plus actif, stimulés par l’acquisition, par DekaBank, de la Tour Deloitte à Montréal, un immeuble de bureaux, pour 279 M$. Parallèlement, l’activité des groupes institutionnels a atteint 11,2 %des achats, son niveau le plus élevé en plus de trois ans.
• Les investissements transfrontaliers dans l’immobilier commercial canadien ont totalisé 713,1 M$ au T1 2026, en grande partie attribuables à l’acquisition de la Tour Deloitte à Montréal par DekaBank. Les capitaux entrants provenant des Amériques ont dominé l’activité transfrontalière, avec 335,7 M$, tandis que les régions EMOA et Asie-Pacifique y ont contribué à hauteur de 311,5 M$ et de 65,9 M$, respectivement.
• Cinq des neuf marchés suivis ont enregistré une croissance de leurs volumes en glissement annuel au T1 2026. Les volumes à London ont plus que doublé d’une année sur l’autre, tandis qu’Ottawa et Halifax ont également affiché des gains notables.