Figures
L’immobilier multirésidentiel à Montréal S1 2026
L’abordabilité dicte le rythme des activités sur le marché multirésidentiel
09 octobre 2026 8 Minute Read
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- Le volume d’activité au premier semestre a atteint 2,78 milliards $, soit 763 ventes totalisant 12 226 logements. Le S1 2026 est déjà à 57 % du record fracassé en 2025 à 4,91 milliards $.
- Le nombre et le volume de ventes racontent des histoires distinctes. Le nombre de ventes de plus de 20 millions $ est minime comparé à celles de moins de 10 millions $. Toutefois, comme montré dans la figure 1, ces quelques transactions ont accaparé une grande part de l’activité.
- Les indicateurs locatifs se maintiennent dans les propriétés existantes. Le loyer des logements de deux chambres a augmenté de 14 % sur un an en 2025 à 1 346 $. L’inoccupation a grimpé à 2,9 %, au-dessus de la moyenne sur cinq ans, mais reste sous les données historiques. Au S1 2026, le loyer demandé a reculé, en déclin de 4,3 % sur un an dans l’ensemble de la RMR (figure 5).
- Immigration, Réfugiés et Citoyenneté Canada2 projette une croissance plus lente dans son Plan des niveaux d’immigration 2025-2027. Le nombre net de résidents non permanents a été négatif entre le T4 2025 et le T1 2026, avant de redevenir positif au T2 2026, et l’immigration internationale se relève de cette contraction. À mesure que de nouveaux produits arrivent sur le marché, le rapport 2026 de la SCHL devrait afficher une augmentation de l’inoccupation, quoiqu’à un rythme plus graduel.