Montreal Statistiques – Bureaux T1 2023

‒Le taux global d’inoccupation du quartier central des affaires (QCA) a enregistré une hausse pour un troisième trimestre consécutif, avec un gain de 50 points de base (bp) à 16,5 %. Les immeubles de catégorie A affichent un taux d’inoccupation de 14,0 %, en hausse de 100 pb depuis le dernier trimestre, alors que les bureaux ont accusé un recul de 20 pb à 20,0 %.

‒La banlieue affiche un taux d’inoccupation de 17,3 %, pour un déclin trimestriel de 100 pb. Le T1 2023 a enregistré l’absorption nette positive la plus élevée depuis le début de la pandémie en banlieue, les locataires étant toujours à la recherche de bureaux satellites abordables.

‒Le taux d’inoccupation a reculé de 20 pb dans le Grand Montréal ce trimestre, à 16,8 % entraînant une absorption nette positive surtout attribuable aux bureaux en sous-location.

‒Le Grand Montréal aura observé, ces trois dernières années, le déclin le plus rapide de l’inoccupation dans les bureaux en sous-location. Certains locataires sont toujours à la recherche d’occasion clés en main, alors que d’autres choisissent de conserver leurs locaux, contribuant à la confiance du marché. Les bureaux à sous-louer représentent maintenant 15,6 % de tous les produits vacants du Grand Montréal.