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Statistiques sur l'immobilier des bureaux à Montréal T3 2026
L’inoccupation continue de se contracter, mais la reprise n’est pas uniforme
14 octobre 2026 5 Minute Read
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- L’absorption nette ce trimestre était la plus élevée depuis le T2 2024, à 558 000 pi², amenant le cumul annuel à 816 000 pi².
- L’inoccupation a décliné de 330 points de base (pb) dans les bureaux de catégorie AAA à un creux record de 3,0 %, ce qui ne laisse que 171 000 pi² disponibles dans six propriétés. L’inoccupation dans le segment de la location directe est encore plus contractée à 1,5 %.
- L’inoccupation a dans l’ensemble reculé de 70 pb à 17,3 %, en déclin pour un deuxième trimestre consécutif à son plus bas depuis le T1 2023.
- L’activité au T3 2026 a surtout visé les locaux de plus de 40 000 pi² qui ont accaparé 94,0 % de l’absorption nette. De plus, le centre-ville, la couronne centrale et l’Ouest-de-l’Île représentaient collectivement une absorption positive de 573 000 pi².
- Les bureaux en sous-location ont décliné à 1,1 million pi², en recul de 61,1 % depuis leur sommet, et à leur plus bas depuis 2020, un autre signe de la fin des effets de la pandémie les locaux à sous-louer étaient un facteur majeur de l’inoccupation.