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Statistiques sur l'immobilier industriel à Montréal T3 2026

Trois trimestres d’absorption positive, éclipsés par une demande concentrée et l’incertitude commerciale

14 octobre 2026 5 Minute Read

Le Grand Montréal a enregistré une absorption nette de 1,8 million pi² au T3 2026, la plus élevée depuis le T4 2021, pour une absorption nette cumulative de 3,2 millions pi² en 2026.
La disponibilité diminue pour un troisième trimestre consécutif, en déclin de 30 points de base (pb) à 6,3 % depuis un sommet de 6,8 % au T4 2025. L’inoccupation recule de 70 pb à 5,5 %.
L’absorption nette se concentre dans quelques sous-marchés : cinq sous-marchés ont accaparé 88 % de l’activité dans la métropole, dont 57 % à Laval et à Montréal-Nord.
Les baux de plus de 75 000 pi² ont représenté environ 54,0 % du volume de location, alors que les occupants continuent de favoriser les produits modernes d’une grande hauteur libre.
Le loyer net demandé a décliné pour un onzième trimestre consécutif à 13,78 $ le pi², en déclin de 16,1 % depuis son sommet au T4 2023.
Depuis le début de l’année, 1,5 million pi² ont été livrés, soit le plus faible volume depuis 2020. Cependant, les chantiers se multiplient, en hausse de 24 % à 1,8 million pi² alors que Rosefellow et Montoni ont toutes deux lancé la phase 2 de leurs projets à Laval.