Statistiques sur l'immobilier multirésidentiel à Montréal 2024

–       Le nombre de ventes a grimpé de 47 % sur un an, mais est 15 % en deçà du sommet enregistré en 2021 alors que les taux d’intérêt étaient à leur plancher record.

–       45 % des ventes ont été conclues au T2 et sont surtout attribuables à la vague de dispositions par plusieurs petits propriétaires dans le segment des immeubles de dix logements ou moins engendrée par la réforme de l’imposition du gain en capital.

–       Le recul du taux directeur en 2024 stimulera la demande, surtout auprès des investisseurs institutionnels qui patientaient pendant le resserrement quantitatif par la Banque du Canada.

–       Malgré une accélération anticipée dans la délivrance des permis en 2024, l’accent actuel mis sur les logements avec une seule chambre limite les options offertes aux plus grands ménages, poussant plusieurs premiers acheteurs à rester à loyer.

–       La hausse des loyers a accéléré à 6,4 % sur un an. Elle accuse toutefois un ralentissement comparé aux 7,1 % de 2023, dû à l’arrivée de produits locatifs traditionnels sur le marché. Le Tribunal administratif du logement (TAL) a recommandé une hausse majeure des loyers de 5,9 %. Cette augmentation pourrait contribuer à freiner la contraction observée en 2024 alors que les loyers grimpent à un rythme nettement plus lent comparé aux données du marché.