Rapport | Intelligent Investment

Évolution des taux d’actualisation et de l’investissement au Canada T1 2026

21 avril 2026 15 Minute Read

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Analysez les taux d’actualisation par secteur et par marché partout au Canada.

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Tendances de l'investissement

La volatilité des marchés financiers s’est fortement accentuée vers la fin du T1 2026 avec l’escalade du conflit au Moyen-Orient, alors que les investisseurs tentaient de s’ajuster à des risques à la hausse soudainement accrus pour l’inflation et à des risques à la baisse pour la croissance économique mondiale. Les rendements obligataires ont notamment connu de fortes fluctuations, ce qui a influencé le coût du financement par emprunt. Si les capitaux d’investissement immobilier ont été actifs, ils ont aussi été sélectifs. Cette tendance devrait se poursuivre à mesure que les investisseurs s’orientent vers les actifs de haute qualité et les revenus durables dans ces périodes incertaines.

Dans l’ensemble, le taux d’actualisation moyen national tous types de propriétés confondus a légèrement fléchi de 2 pb d’un trimestre à l’autre pour s’établir à 6,61 % au T1 2026. Malgré les fluctuations du rendement des obligations canadiennes à 10 ans au cours du trimestre, celui-ci a terminé pratiquement stable d’un trimestre à l’autre, ce qui s’est traduit par un léger resserrement de l’écart des taux d’actualisation à 317 pb.

Au T1 2026, les rendements immobiliers se sont légèrement comprimés d’un trimestre à l’autre pour les actifs industriels et les bureaux. Les taux d’actualisation du commerce de détail ont présenté des mouvements plus contrastés, mais globalement compensatoires, et les rendements multirésidentiels ont continué de progresser légèrement.

Tendances de l’investissement par région

Explorez les taux d’actualisation nationaux pour les secteurs des bureaux, de l’industriel, du commerce de détail, du multirésidentiel, des résidences pour aînés et de l’hébergement hôtelier, ainsi que les taux d’actualisation des marchés locaux de Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Saskatoon, Winnipeg, London, Kitchener–Waterloo, Toronto, Ottawa, Montréal, Québec et Halifax.