Rapport | Intelligent Investment
Évolution des taux d’actualisation et de l’investissement au Canada T2 2026
21 juillet 2026 15 Minute Read
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Analysez les taux d’actualisation par secteur et par marché partout au Canada.
Tendances de l'investissement
Un protocole d’entente entre les États-Unis et l’Iran a offert un bref répit dans le conflit au Moyen-Orient, mais la recrudescence récente des hostilités rappelle la fragilité de la situation et le chemin qu’il reste à parcourir avant un accord de paix durable et global. Dans ce contexte d’incertitude persistante, les indicateurs économiques sont mitigés, les rendements obligataires fluctuent toujours et la Banque du Canada devrait maintenir le statu quo. Le Canada continue toutefois de se distinguer comme marché sûr et stable, attirant de plus en plus l’attention des capitaux institutionnels comme internationaux.
Le taux d’actualisation moyen national, tous types de propriétés confondus, a poursuivi sa compression graduelle, reculant de 3 pb d’un trimestre à l’autre pour s’établir à 6,58 % au T2 2026. Les rendements obligataires ont été volatils et, si l’écart entre le taux d’actualisation et le rendement des obligations du Canada à 10 ans s’est légèrement creusé pour atteindre 320 pb au T2 2026, cet écart demeure fluctuant.
Au T2 2026, les taux d’actualisation moyens nationaux se sont comprimés d’un trimestre à l’autre dans la plupart des catégories d’actifs, sous l’effet des baisses enregistrées dans les résidences pour personnes âgées et le commerce de détail. Des reculs plus modestes ont aussi touché les bureaux et l’industriel, tandis que les rendements du multirésidentiel et des hôtels sont demeurés pratiquement stables.
Tendances de l’investissement par région
Explorez les taux d’actualisation nationaux pour les secteurs des bureaux, de l’industriel, du commerce de détail, du multirésidentiel, des résidences pour aînés et de l’hébergement hôtelier, ainsi que les taux d’actualisation des marchés locaux de Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Saskatoon, Winnipeg, London, Kitchener–Waterloo, Toronto, Ottawa, Montréal, Québec et Halifax.
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Peter Senst*
President Canadian Capital Markets, National Investment Team
Licence : *Sales Representative
