Rapport | Intelligent Investment
Évolution des taux d’actualisation et de l’investissement au Canada T3 2026
21 octobre 2026 15 Minute Read
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Analysez les taux d’actualisation par secteur et par marché partout au Canada.
Tendances de l'investissement
L’activité d’investissement immobilier avait commencé à gagner en vigueur à mesure que la confiance des investisseurs se raffermissait. La récente montée rapide des rendements obligataires à long terme a toutefois fait grimper le coût de la dette et exercé une pression sur les écarts de taux d’actualisation. Les perspectives de croissance économique se sont également assombries en raison de la recrudescence des tensions commerciales avec les États-Unis et du virage des banques centrales à l’échelle mondiale vers un cycle de hausse des taux d’intérêt. Les volumes d’investissement pour l’ensemble de l’année demeurent en voie d’atteindre un nouveau sommet, soutenus par l’activité de fusion et d’acquisition, mais la confiance des investisseurs sera vraisemblablement mise à l’épreuve au cours des deux prochains trimestres.
Le taux d’actualisation moyen national tous types de propriétés confondus a poursuivi son repli graduel au T3 2026, diminuant de 2 pb d’un trimestre à l’autre pour s’établir à 6,56 %. Le rendement des obligations canadiennes à 10 ans a toutefois bondi de 62 pb au cours de la même période, ce qui a ramené l’écart entre les taux d’actualisation immobiliers et les rendements obligataires à 256 pb, son niveau le plus bas en trois ans.
Une légère compression des taux d’actualisation moyens nationaux des bureaux et du commerce de détail a été enregistrée au T3 2026, tandis que ceux de l’industriel, des résidences pour personnes âgées et des hôtels sont demeurés stables d’un trimestre à l’autre. Le multirésidentiel a été la seule catégorie d’actifs à enregistrer une légère hausse des taux d’actualisation, sous l’effet de l’augmentation des rendements obligataires.
Tendances de l’investissement par région
Explorez les taux d’actualisation nationaux pour les secteurs des bureaux, de l’industriel, du commerce de détail, du multirésidentiel, des résidences pour aînés et de l’hébergement hôtelier, ainsi que les taux d’actualisation des marchés locaux de Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Saskatoon, Winnipeg, London, Kitchener–Waterloo, Toronto, Ottawa, Montréal, Québec et Halifax.
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Peter Senst*
President Canadian Capital Markets, National Investment Team
Licence : *Sales Representative
