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L'immobilier industriel toujours aussi flamboyant au Canada
19 juillet 2022 3 Minute Read
La contraction des marchés industriels se poursuit au cœur d'une demande sans précédent.
Le tout dernier rapport de CBRE intitulé Statistiques sur l'immobilier industriel au T2 2022 fait état d'un segment de l'immobilier qui n'arrive pas à bâtir d’installations assez vite pour répondre à la demande industrielle.
Voici cinq raisons pour lesquelles l'immobilier industriel parait toujours aussi flamboyant.
- Le taux d’inoccupation est à un creux sans précédent. Au T2, seulement 1,6 % des installations industrielles étaient offertes à la vente ou à la location, en dépit de l’offre nouvelle de 6,1 millions de pieds carrés mise en service durant le trimestre. Exception faite de Calgary et Edmonton, tous les marchés à l'étude affichent un taux de disponibilité de 2,0 % ou moins. La plupart dénoncent un manque d'installations de grande envergure, ce qui pousse les occupants à envisager de nouveaux aménagements pour répondre à leurs besoins.
- La location d'installations industrielles demeure solide. Malgré l'offre limitée, le segment industriel a enregistré une absorption nette positive de 7,2 millions de pieds carrés au T2. Toronto est intervenue pour 2,6 millions de pieds carrés dans l’activité locative nette; Calgary s’est adjugé une part de 2,0 millions de pieds carrés; enfin, Edmonton a absorbé 1,1 million de pieds carrés, surtout grâce à la forte demande et à la superficie offerte en Alberta.
- La logistique de tierce partie s'avère le principal moteur de l'activité locative. À elle seule, l'industrie du 3PL a conclu des ententes sur 4,4 millions de pieds carrés au cours du premier semestre de 2022, dans la foulée des 5,2 millions de pieds carrés pris à bail au second semestre de 2021. La demande pour de l'espace d'entreposage et de distribution découlant du commerce électronique a quant à elle ralenti de manière considérable au premier semestre de 2022 si on a la compare à ce qu'elle était au deuxième semestre de 2021.
- La construction industrielle bat son plein. Au T2, la superficie industrielle en chantier a atteint 43,9 millions de pieds carrés, soit un volume inégalé pour un seul et même trimestre. Ces installations en devenir continuent toutefois de faire l'objet d'une grande activité locative : 64,4 % des chantiers industriels en cours ont déjà trouvé preneur. D'ici la fin de l'année 2022, préparez-vous à l'arrivée de 26,0 millions de pieds carrés de plus, une superficie qui s'envolera comme des petits pains chauds.
- Cela dit, les taux de location ont crû de 24,2 % sur un an. En d'autres termes, le taux de location moyen demandé au pays s'est accru de 1,02 $ pour atteindre un nouveau sommet de 12,25 $ le pied carré au T2. Les loyers industriels ont donc presque doublé depuis cinq ans, alors que la moyenne nationale n'était que de 6,79 $ le pied carré. Les taux de location des installations nouvelles se sont hissés à des niveaux nettement supérieurs aux taux du marché en raison de l’inflation et de la hausse des coûts de construction.
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