Article
CBRE lance la vente de Pacific Industrial Condos à Toronto
26 janvier 2026 4 Minute Read
Forager a entamé la construction de Pacific Industrial Condos, un complexe de catégorie A situé dans l’un des pôles industriels les plus recherchés de la région.
Le projet de 150 000 pi² se trouve à l’angle de Milliken Blvd et McNicoll Ave, tout juste à l’est de l’autoroute 404 et au sud de Steeles Ave. Sa livraison est prévue pour 2027. Pacific Industrial Condos comptera 16 unités de petite superficie, de 7 455 pi² à 9 622 pi², dotées à la fois de quais de chargement et de portes au sol pour optimiser l’usage des lieux. Chaque unité offrira une hauteur libre de 28 pieds.
Ces unités viendront enfin offrir de la marge de manœuvre dans un secteur très couru, mais où les locaux se font rares.
Marc Oliver, Robert Ironside, Tyrone Murray et Camila Greene, de CBRE, accompagnent Forager, un promoteur immobilier privé torontois, dans la mise en marché des unités de Pacific Industrial Condos. « Nous nous adressons aux propriétaires d’entreprises qui souhaitent sécuriser leur avenir ainsi qu’aux investisseurs en quête de revenus locatifs et d’un rendement à long terme », explique Marc Oliver.
« Devenir propriétaire de son local industriel permet d’éliminer les aléas de la location, comme les hausses de loyer et les interruptions d’activités, précise Robert Ironside. Les propriétaires peuvent aussi profiter de conditions de financement avantageuses, négociées avec l’appui des spécialistes en emprunt de CBRE Capital (Canada) Inc., et réaliser des économies d’impôt grâce à l’amortissement et à la déductibilité des intérêts et autres frais liés à l’hypothèque. »
Un marché en manque de petits locaux
CBRE a collaboré pour la première fois avec Forager au cours des deux dernières années pour vendre son précédent projet de copropriété industrielle, VicPark, un complexe d’entreposage urbain et de logistique de 145 000 pi².
« Nous avons mis au jour un manque criant pour ce type de petits locaux industriels, souligne Marc Oliver. Si l’on regarde les principaux pôles industriels de Toronto, Scarborough, Etobicoke, Leaside, East York, la plupart des bâtiments de ce format remontent aux années 1960 et n’offrent que 12 à 14 pieds de hauteur libre. Le parc existant est vieillissant et, dans bien des cas, dépassé. »
« Nous savions donc qu’il existait un vaste marché mal desservi pour des condos industriels neufs, et VicPark est venu combler cette demande, poursuit-il. À ce moment-là, les entrepreneurs n’avaient pour choix que de louer d’anciens locaux de petite taille ou d’acheter un immeuble quasi désuet construit il y a 50 ans. »
D’autres projets de copropriétés industrielles ont vu le jour dans le Grand Toronto ces dernières années, notamment à Etobicoke et à Scarborough. Beedie a d’ailleurs récemment amorcé la construction d’un projet à Bolton, au nord de Toronto, que CBRE commercialise également.
« Les promoteurs ont emboîté le pas et nombreux sont ceux qui se positionnent sur ce créneau aux côtés de Forager, fait valoir Tyrone Murray, en soulignant que Pacific Industrial Condos est l’un des rares projets de ce type actuellement en chantier à l’est de l’autoroute 400. Dans le cœur de Toronto, il n’y a aucun autre projet de copropriété industrielle de cette dimension. Si vous cherchez un local neuf d’environ 10 000 pi², soit vous l’achetez, soit vous n’en trouverez pas. »
Des installations électriques hors norme
Les unités de Pacific Industrial Condos seront livrées pleinement fonctionnelles. Chacune disposera de son propre système de climatisation sur le toit, de salles de bains aménagées, de puits de lumière et d’une capacité électrique pouvant atteindre 400 ampères. Le projet profite en outre d’un emplacement central, près du Pacific Mall et des autoroutes 404, 401 et 407. Le complexe se trouve également à côté d’une gare GO Transit à Milliken et sera desservi par un service d’autobus de la TTC en continu.
« Le marché des condos industriels affiche une activité bien supérieure à celle que nous observions lors du projet VicPark il y a quelques années, constate Camila Greene. Il était donc essentiel de distinguer Pacific Industrial des autres projets. C’est là que la puissance électrique et la localisation font toute la différence. Nous réunissons un site de premier ordre et une capacité électrique rarement offerte dans de petites unités. »
« Les caractéristiques proposées ici sont pratiquement introuvables sur le marché en ce moment. »
Un levier pour passer à l’achat
Autre avantage pour les acquéreurs éventuels de Pacific Industrial : l’équipe de financement de CBRE est à leur disposition pour les aider à structurer leur emprunt et obtenir des conditions optimales afin de mener les transactions à terme.
« C’est ce qui nous distingue », fait remarquer Marc Oliver, en ajoutant que les acheteurs de condos industriels peuvent aussi profiter des autres services intégrés de CBRE, notamment de son équipe de gestion de projets, qui les conseille sur l’aménagement et les coûts de construction.
« Nous mettons à la disposition des acheteurs une offre complète, du montage du projet jusqu’à la prise de possession, conclut Robert Ironside. Aux courtiers qui accompagnent des acheteurs, notre message est simple : amenez-les chez Pacific Industrial Condos et nous ferons équipe avec vous pour garantir la réussite de tous. »
Perspectives connexes
-
Article
CBRE conclut la vente d’un complexe héliportuaire en difficulté près de l’aéroport de Québec
Philippe Lambert et son équipe, chez CBRE, ont mené à bien la vente du 1688, route de l’Aéroport, un immeuble à usage mixte de 69 000 pi² érigé sur un terrain de 300 000 pi² à proximité de l’aéroport de Québec, qui avait été placé sous séquestre.
-
L’Équipe nationale d’investissement de CBRE Montréal a orchestré la vente du Laurence, un projet résidentiel de 230 logements signé Mondev, dans le Vieux-Montréal.
-
Le secteur de la restauration peut éprouver certaines difficultés à s’établir dans le Canada atlantique, et plus particulièrement à Terre-Neuve-et-Labrador, en raison surtout des frais de transport.
Restez à l’affût
Joignez-vous à la cohorte de professionnels du secteur qui reçoivent nos dernières nouvelles par courriel.