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CBRE vend une tour de bureaux de 447 000 pi² à Ottawa
31 mars 2026 4 Minute Read
Le marché des bureaux d’Ottawa vient de connaître un regain de confiance majeur.
CBRE a récemment orchestré la vente du 150, rue Slater, une tour de bureaux de catégorie A de 447 448 pi², érigée en plein cœur du quartier financier de la capitale.
L’immeuble de 19 étages a été cédé par Gestion de placements Manuvie à Groupe Régional, société établie à Ottawa, pour un montant non divulgué, sous la conduite de Nico Zentil, Jaysen Smalley et Peter Senst. La tour abrite le siège social mondial d’Exportation et développement Canada, son unique locataire.
« Il s’agit de la première transaction de bureaux d’envergure conclue à Ottawa depuis plusieurs années », indique Nico Zentil, rappelant que la vente du 160 Elgin en 2023 avait été la dernière opération majeure dans le centre-ville.
« Les investisseurs reprennent le chemin des immeubles de bureaux, ce qui témoigne de la vigueur durable du secteur malgré les turbulences récentes. Cette opération fera date, non seulement pour Ottawa, mais pour l’ensemble du Canada. »
Le 150, rue Slater compte parmi les immeubles de bureaux de type « prestige » d’Ottawa. Construit selon la norme LEED Or, il tire parti d’une lumière naturelle généreuse, d’aménagements modulables, d’une salle de sport privée, de 215 places de stationnement souterrain et d’un accès direct au réseau de train léger de la ville.
Un partenariat fructueux
La vente du 150, rue Slater est la troisième transaction conclue entre Manuvie et Groupe Régional ces dernières années. Groupe Régional avait acquis le Churchill Office Park, au 1600, avenue Carling, auprès de Manuvie en 2024, et avait acheté le Qualicum Centre, au 2932-2936, chemin Baseline, auprès de la même firme en 2022.
« L’historique commun et la relation de confiance entre l’acheteur et le vendeur ont joué en faveur de la réussite de cette transaction très attendue », souligne Nico Zentil.
« Alors que les ventes de bureaux reprennent, cette opération illustre le rayonnement de la plateforme CBRE et notre capacité à attirer des capitaux de toutes provenances à l’échelle mondiale. Pouvoir compter sur des liens tissés de longue date s’est révélé absolument décisif. »
« Nous accompagnons nos clients avec le meilleur conseil possible, à chaque étape du cycle économique. C’est ce qui explique, je crois, notre beau palmarès de courtiers sur les plus importantes transactions de bureaux à Ottawa au cours de la dernière décennie », renchérit Nico Zentil.
Des perspectives qui s’améliorent
Le marché des bureaux d’Ottawa, traditionnellement stable grâce à la présence marquée du gouvernement fédéral, a affiché des taux d’inoccupation élevés ces dernières années.
Selon les données de CBRE, ce taux a atteint 13,2 % au dernier trimestre de 2025, avec une absorption nette négative d’environ 240 000 pi² pour le seul quatrième trimestre — imputable en grande partie au désengagement du gouvernement fédéral.
« La période a été rude pour le secteur des bureaux et pour l’investissement immobilier à Ottawa, reconnaît Nico Zentil. Le gouvernement fédéral a réduit son empreinte et ses intentions quant au retour en présentiel sont longtemps restées dans le flou. Heureusement, la situation se stabilise depuis que le Premier ministre a imposé un retour obligatoire au bureau. »
La vente du 150, rue Slater envoie un signal encourageant concernant le marché de catégorie A dans la capitale. « Nous avons suscité une vive concurrence entre acquéreurs pour cet immeuble de prestige, ce qui démontre la confiance et la conviction envers certains segments du marché d’Ottawa, au premier rang desquels la catégorie A », conclut Nico Zentil.
« C’est de bon augure pour d’autres groupes qui envisageraient de vendre. »
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Jaysen Smalley, qui a piloté la transaction pour l’ÉNI de CBRE, souligne que la cession de cet immeuble de 23 étages totalisant 333 000 pi², à quelques pas de la gare Union et branché sur le réseau PATH de Toronto, témoigne du regain de confiance des investisseurs envers les tours de bureaux de grande qualité partout au Canada, et à Toronto en particulier.
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