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CBRE vend un immeuble industriel de 75 000 pi² à Duncan, en Colombie-Britannique
29 juin 2026 3 Minute Read
Chris Rust, de CBRE, a récemment piloté la vente du 2975, chemin Allenby, un bâtiment industriel de 75 192 pi² situé à Duncan, en Colombie-Britannique.
« Ce qui me plaît particulièrement, c’est le caractère unique de cette offre, confie Chris Rust, cofondateur du bureau de CBRE à Victoria. On voit rarement une telle envergure sur l’île de Vancouver, un marché où le terrain se fait rare et où les bâtiments industriels sont généralement plus modestes, de l’ordre de 2 000 à 10 000 pieds carrés. »
CBRE représentait le vendeur privé, qui a cédé l’immeuble à un acquéreur privé de Vancouver pour près de 11 millions de dollars.
Une offre généreuse, une rareté persistante
Posté à proximité de l’autoroute 1, à Duncan, à environ une heure au nord de Victoria, le 2975, chemin Allenby occupe un emplacement de choix pour desservir le centre et le sud de l’île.
Bâtie sur mesure en 1994 pour Pacific Energy Fireplace Products (rachetée par la suite par NIBE), la propriété compte huit portes de chargement, deux étages de bureaux, un pavillon de recherche et développement ainsi qu’une cour asphaltée pouvant accueillir 140 places de stationnement, le tout sur un terrain de 5,47 acres.
« Mettre la main sur un actif d’une telle ampleur, 75 000 pi² sur 5 acres, c’est vraiment rare, souligne Chris Rust. Et l’acheteur a fait une excellente affaire : il acquiert la propriété à un taux d’actualisation supérieur aux 6,3 % annoncés. »
Duncan a beau être à l’écart des autres marchés industriels, la solidité financière du locataire précédent a rassuré les acheteurs intéressés par le 2975, chemin Allenby, explique Chris Rust. « Ils avaient la certitude que leur placement reposait sur des bases solides. »
Miser sur la prévisibilité
Tandis que l’offre s’est récemment accrue sur le marché industriel du Grand Victoria, les pôles secondaires comme Duncan composent avec des conditions plus serrées, faute de nouvelles constructions et devant un carnet de projets restreint.
Résultat : les immeubles bien conçus et de grande envergure trouvent rapidement preneur, autant chez les investisseurs que chez les propriétaires-occupants.
« Sur l’île, on obtient une prime par rapport au Lower Mainland, indique Chris Rust. Et c’est vrai pour toutes les catégories d’actifs, y compris le multirésidentiel. »
« Dans le cas du 2975, chemin Allenby, la superficie est tout à fait honorable, même en comparaison avec ce qui se trouve dans le Lower Mainland. »
Vu la rareté des terrains industriels sur l’île, les acheteurs peuvent tabler sur la prévisibilité, ajoute Chris Rust.
« Ici, l’industriel se joue sur le long terme, fait-il valoir. Peu importe les soubresauts du marché d’un trimestre à l’autre, ça demeure généralement un pari sûr pour les investisseurs », conclut Chris Rust.
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