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CBRE orchestre la vente d’un ensemble locatif de 826 logements à Ottawa
20 octobre 2026 4 Minute Read
L’Équipe nationale d’investissement multirésidentiel de CBRE a récemment négocié la vente de Parkwood Hills, un ensemble locatif de 826 logements situé dans l’ouest d’Ottawa et comptant parmi les plus importants portefeuilles résidentiels de la ville.
Woodland Capital, une société établie à Montréal qui fait ainsi son entrée sur le marché d’Ottawa, a acquis la propriété pour 189 millions de dollars. « Il s’agit d’une transaction majeure pour Ottawa », explique David Montressor, qui a travaillé de concert avec Tom Schuster, à Toronto, et Nico Zentil, à Ottawa, pour mener à bien l’acquisition.
« Cette transaction témoigne également de l’excellente collaboration entre les équipes de CBRE à Toronto et à Ottawa, qui ont conjugué leurs efforts pour la conclure et obtenir un résultat remarquable pour notre client. »
Une solide présence sur le terrain
Parkwood Hills est la plus récente d’une série de transactions réalisées par l’Équipe nationale d’investissement multirésidentiel à Ottawa au cours des dernières années.
À ce jour, le groupe a vendu plus de 5 400 logements et des propriétés multirésidentielles d’une valeur totale supérieure à 1,2 milliard de dollars. Parmi celles-ci figurent le 50 Laurier et les emblématiques Island Park Towers, l’un des ensembles locatifs les plus prestigieux d’Ottawa, dont la vente constitue la plus importante transaction multirésidentielle de l’histoire de la ville.
En 2026 seulement, l’équipe a vendu plus de 1 000 logements à Ottawa, pour une valeur totale de 260 millions de dollars. Ces ventes comprennent notamment celle de The Riversides, un ensemble de 258 logements situé au 1551, place Lycée, que Lankin Apartment REIT a acquis pour 72 millions de dollars.
« L’Équipe nationale d’investissement multirésidentiel vend des immeubles d’habitation depuis plus de trois décennies, souligne David Montressor. Nos équipes locales possèdent une connaissance approfondie de leur marché, tandis que notre réseau national a contribué à établir bon nombre des pratiques exemplaires du secteur en matière de vente de propriétés multirésidentielles à des fins d’investissement. »
« Nous travaillons en étroite collaboration à chaque mandat afin d’apporter une perspective à la fois locale et nationale à chaque transaction, ajoute Tom Schuster. Cet avantage considérable profite à nos clients depuis de nombreuses années. »
Un marché stable
La demande des investisseurs pour les propriétés multirésidentielles demeure forte à Ottawa.
« Le volume annuel des transactions s’élève ici à environ 525 millions de dollars, précise Nico Zentil. Le marché compte de nombreuses transactions de 10 millions de dollars ou moins, principalement financées par des capitaux privés. Toutefois, ce sont les transactions de grande envergure, les portefeuilles et les propriétés phares comme Parkwood Hills qui ont la plus grande incidence sur le volume global. »
Selon Nico Zentil, Ottawa se distingue depuis longtemps par la stabilité de son marché, soutenue par un solide bassin d’emplois dans la fonction publique et par la diversité de ses établissements d’enseignement, qui accueillent une importante population étudiante canadienne.
La ville offre également des rendements attrayants et un rapport risque-rendement avantageux à l’échelle canadienne. « Malgré l’offre limitée de nouveaux logements, les loyers et le taux d’inoccupation se sont maintenus à des niveaux favorables par rapport à ceux des principaux marchés canadiens », observe Nico Zentil.
« Nous espérons que le travail de premier plan réalisé par CBRE contribuera à accroître le nombre de transactions au cours des prochaines années », conclut Nico Zentil.
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