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CBRE conclut la vente de l’Accelerator Building, un immeuble de 93 000 pi² dans la région de Waterloo
09 avril 2026 4 Minute Read
Todd Cooney, de CBRE, en collaboration avec Colin Currie et Gerry Miovski, a orchestré la vente de l’Accelerator Building, un immeuble de bureaux de 93 000 pi² et pôle d’innovation de premier plan situé au 295, boulevard Hagey, dans la région de Waterloo.
CBRE a représenté à la fois le vendeur, le bailleur local Europro, et l’acheteur dans le cadre de cette transaction.
« Cette transaction témoigne de l’intérêt soutenu des investisseurs pour des actifs de bureaux bien situés et de calibre institutionnel, portés par des fondamentaux de marché solides à long terme », souligne Todd Cooney.
L’Accelerator Building se trouve au cœur du David Johnston Research + Technology Park de l’Université de Waterloo, un véritable écosystème technologique. Le parc réunit un profil de locataires diversifié et résolument tourné vers l’innovation : on y trouve notamment GeoSyntec Consultants, NAVBLUE et l’entreprise locale OpenText.
Ces trois sociétés ont collaboré avec le groupe Innovation Corridor de CBRE. « C’est un agencement idéal, résume Todd Cooney. Ce parc est un microcosme de l’économie de la région de Waterloo concentré en un seul lieu. C’est ici que naissent les jeunes pousses, que les entreprises en croissance prennent leur envol et que les multinationales choisissent de s’enraciner.
« Il incarne tout ce qui est possible ici : un milieu spécialement conçu au sein de l’Innovation Corridor, qui met en relation talents, capitaux et occupants de calibre mondial. »
Une région en plein essor
La région de Waterloo vit une période effervescente. Dans son rapport 2025 Scoring Tech Talent, CBRE note que la région a bondi de 11 places par rapport à son classement de 2024, se hissant au 7e rang des principaux marchés de talents technologiques en Amérique du Nord. Une progression portée par la forte croissance de l’emploi chez les gestionnaires en informatique et en systèmes d’information.
Todd Cooney affirme d’ailleurs qu’aucun signe de ralentissement ne se profile en 2026. « Nous ne nous limitons plus aux entreprises de logiciels : la robotique, l’intelligence artificielle, l’informatique quantique, les technologies médicales et d’autres créneaux verticaux ont connu une expansion marquée au cours des 12 à 24 derniers mois, alimentée par un financement accru et la multiplication des incubateurs. »
Deux entreprises du secteur médical établies à Kitchener, en Ontario, ont récemment obtenu 450 000 dollars du Fonds pour l’expansion dans le secteur des sciences de la vie du gouvernement provincial, ce qui leur permet d’intégrer des technologies d’IA et d’automatisation pour optimiser leurs processus et accroître leurs capacités de production.
Plus tôt cette année, le fabricant d’électronique Voltera Inc. a décroché un financement de 1,7 million de dollars afin d’accélérer sa production et d’étoffer ses effectifs. Parallèlement, des incubateurs comme l’Accelerator Centre, Velocity et Communitech continuent de faire éclore de nouvelles entreprises et de nourrir cette dynamique de croissance.
« Le rythme des transactions de bureaux est en recul depuis 2022, observe Todd Cooney. Nous assistons aujourd’hui à une reprise tangible en 2026 : les visites se multiplient et les entreprises privilégient résolument les locaux haut de gamme. »
Todd Cooney a récemment conclu la location d’environ 25 500 pi² de locaux créatifs au Tannery, dont Communitech est le locataire phare, ainsi que de 6 562 pi² au Glovebox, un nouveau complexe situé dans le quartier de l’innovation de la ville. Avec son équipe, Dean Mariani et Jessica Kouleas, Todd Cooney a finalisé plus de 225 000 pi² de baux de bureaux dans le centre-ville de Kitchener au cours des deux derniers trimestres, en cumulant renouvellements et nouvelles ententes.
« Les entreprises qui s’installent dans ces lieux comprennent parfaitement l’importance d’une culture organisationnelle forte et la nécessité, pour les talents, d’évoluer aux côtés d’autres talents afin de stimuler l’innovation et de faire croître leurs activités », précise-t-il.
Waterloo est prête à occuper le devant de la scène
La région de Waterloo vit la renaissance de sa communauté technologique.
« Nous disposons ici de milieux de travail exceptionnels, d’une infrastructure remarquable et d’un bassin abondant de technotalents, indique Todd Cooney. Des entreprises qui, par le passé, auraient choisi Toronto sans hésiter examinent désormais de près les avantages financiers qu’offre la région de Waterloo. »
De grands noms du secteur technologique — Google (Canada) et BlackBerry en tête — ont été parmi les premiers à s’implanter dans le Corridor de l’innovation. Ces dernières années, des jeunes pousses issues de créneaux émergents comme les technologies médicales et la fabrication de pointe leur ont emboîté le pas.
« Sur le plan macroéconomique, le Canada, et la région de Waterloo en particulier, est perçu comme un havre de stabilité pour les entreprises technologiques mondiales, analyse Todd Cooney. Nous avons de nombreux atouts : un vivier croissant de talents technologiques, des établissements d’enseignement postsecondaire de premier plan, un coût de la vie abordable et un marché immobilier accessible. »
« Notre région est résiliente, conclut-il. Nous avons la chance de compter sur des leaders créatifs déterminés à voir les entreprises réussir. Lorsqu’on réunit les conditions propices à l’épanouissement des talents technologiques — comme l’a fait la région de Waterloo —, c’est là que la magie opère. »
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