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2026 Rapport des prêteurs immobiliers au Canada

24 février 2026 15 Minute Read

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Image of downtown buildings for 2026 Canada Real Estate Lenders Report

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Lenders lean in to support property sales.

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Notre enquête 2026 auprès des prêteurs immobiliers au Canada confirme que le marché du financement immobilier gagnera encore en dynamisme cette année, les prêteurs cherchant à affecter davantage de capitaux dans un contexte de concurrence accrue. Hormis quelques types de propriétés susceptibles de poser des défis, les prêteurs se montrent ouverts au financement de la plupart des catégories d’actifs. Le secteur des bureaux jouit d’un regain de confiance rapide et les prêteurs souhaitent de nouveau étoffer leurs portefeuilles de prêts. Les écarts sur les prêts à terme se sont resserrés par rapport à l’an dernier, tandis que les prêteurs continuent de reporter leurs engagements en matière de développement durable. Si les risques macroéconomiques demeurent au premier plan, les capitaux disponibles pour le financement immobilier devraient rester abondants en 2026.

Faits saillants

81 % des prêteurs prévoient d’augmenter leurs volumes de montages en 2026, dont 26 % comptent accroître de plus de 20 % leurs capitaux alloués aux prêts immobiliers cette année.
La concurrence entre prêteurs s’intensifiera en 2026 : 21 % d’entre eux entendent soumissionner très activement sur les transactions immobilières tout au long de l’année, un sommet en quatre ans.
Le secteur des bureaux jouit d’un regain de confiance rapide, les prêteurs affichant le plus fort recul annuel de leurs inquiétudes pour tous les segments de ce marché, à l’exception des bureaux de banlieue de catégorie B.
Les écarts sur les prêts à terme pour les actifs immobiliers de première catégorie se sont resserrés par rapport à l’an dernier, mais les écarts proposés par les prêteurs demeurent supérieurs aux niveaux auxquels se concluent les offres gagnantes.

L’édition 2026 du Rapport des prêteurs immobiliers au Canada de CBRE analyse les réponses de 47 prêteurs nationaux et internationaux, qui gèrent collectivement plus de 200 milliards de dollars en prêts immobiliers commerciaux, à une enquête de 30 questions menée entre le 10 décembre 2025 et le 16 janvier 2026. Publiée depuis 2014, cette enquête porte sur les attentes d’activité, les conditions de prêt ainsi que la confiance et les préférences des prêteurs.