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3 points à retenir du rapport de CBRE sur l’investissement au Canada au T2 2026
23 septembre 2026 3 Minute Read
Les investissements dans l’immobilier commercial canadien ont totalisé 16,2 G$ au T2 2026, leur plus haut niveau trimestriel depuis le début de 2022.
Le nombre de transactions a également augmenté de 4,8 % par rapport au trimestre précédent pour atteindre 2 146 au T2, soit le deuxième total trimestriel en importance des deux dernières années.
« Malgré certaines manchettes peu encourageantes, la dynamique est bien réelle et les investisseurs croient au potentiel du Canada », affirme Peter Senst, président, Marchés des capitaux, CBRE Canada.
« Si cette trajectoire se maintient, 2026 pourrait être une année record pour l’investissement dans l’immobilier commercial canadien. »
Voici quelques points à retenir du rapport Aperçu du marché de l’investissement au Canada du T2 2026 de CBRE.
Le multirésidentiel en tête, suivi du secteur industriel
Le multirésidentiel a été la catégorie d’actifs la plus active au T2, avec des volumes totalisant 6,5 G$. L’acquisition d’Amica Senior Lifestyles par Welltower a représenté près de la moitié des volumes du trimestre.
Le secteur industriel a continué d’attirer d’importants capitaux, avec des volumes de 4,2 G$ au T2 2026, nettement supérieurs à leur rythme trimestriel moyen des trois dernières années. La plus importante transaction visant un actif individuel au cours du trimestre a été l’achat, par Pontegadea, d’un centre de traitement des commandes à Cambridge, en Ontario, pour 326 M$.
Des investissements transfrontaliers soutenus
Les investissements transfrontaliers dans l’immobilier commercial canadien ont totalisé 4,3 G$ au T2 2026. Les investisseurs étrangers ont ainsi enregistré leur plus haut niveau d’activité trimestrielle depuis le T1 2023.
Cette activité a porté le volume total des investissements transfrontaliers du premier semestre à 5,1 G$, soit déjà plus que les totaux annuels des deux années précédentes.
Les entrées de capitaux au T2 ont été dominées par la région des Amériques, la grande majorité étant attribuable à l’acquisition d’Amica Senior Lifestyles par Welltower.
Les investisseurs de la région EMOA ont représenté 613 M$ des entrées de capitaux transfrontaliers, tandis que les investisseurs privés canadiens ont constitué le deuxième groupe d’acheteurs en importance ce trimestre, avec un peu plus du tiers des acquisitions.
L’activité s’intensifie dans les marchés canadiens
Dans l’ensemble, l’activité d’investissement s’est raffermie au T2 2026, six des neuf marchés suivis ayant enregistré une croissance de leurs volumes en glissement annuel. Presque tous les marchés ont affiché une dynamique accrue, leurs volumes ayant dépassé leur moyenne trimestrielle respective des trois dernières années.
Les volumes à Toronto ont largement devancé ceux de toutes les autres villes et représenté à eux seuls 44 % du total national au T2 2026, soutenus par une forte activité transactionnelle dans les secteurs multirésidentiel et industriel. Le volume d’investissement à Toronto a atteint 669,2 M$, comparativement à 260,5 M$ à Montréal et à 140,6 M$ à Halifax.
Les volumes d’investissement ont également connu une croissance notable à London, dans la région de Waterloo et à Ottawa, affichant des hausses respectives de 237,1 %, de 118,5 % et de 89,2 % en glissement annuel au T2 2026.
« Le T2 2026 a marqué un tournant pour l’investissement dans l’immobilier commercial canadien, grâce à une forte activité transactionnelle dans de nombreuses villes et catégories d’actifs », affirme Peter Senst.
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