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CBRE conclut la vente d’un complexe héliportuaire en difficulté près de l’aéroport de Québec
15 juin 2026 4 Minute Read
Philippe Lambert et son équipe, chez CBRE, ont mené à bien la vente du 1688, route de l’Aéroport, un immeuble à usage mixte de 69 000 pi² érigé sur un terrain de 300 000 pi² à proximité de l’aéroport de Québec, qui avait été placé sous séquestre.
« C’est un immeuble vraiment hors du commun, souligne Philippe Lambert, évoquant l’héliport et l’école de pilotage qu’on y trouve. La transaction a aussi été longue et délicate : nous y avons consacré environ deux ans. »
CBRE a finalement cédé le complexe à la Société québécoise des infrastructures (SQI), qui s’en servira pour abriter des hélicoptères d’urgence affectés aux missions en région éloignée et au transport de patients en état critique, indique Philippe Lambert.
« Vu sa configuration particulière, sa vocation unique et sa proximité immédiate avec l’aéroport, la SQI était l’acquéreuse idéale. »
Un actif à part
Philippe Lambert et son équipe ont reçu un vif intérêt de la part du marché pour ce bien, mais sa vocation aéronautique spécialisée a forcément restreint le bassin d’acheteurs.
« Une offre comme celle-là, on n’en voit pas souvent, observe Philippe Lambert. À l’heure actuelle, le marché des bâtiments industriels de grande superficie est peu actif au Québec, et celui-ci avait en plus une vocation très précise. »
Autre écueil : le bail foncier de la propriété, qui ne courait plus que sur 15 ans, soit bien en deçà de la durée habituelle de 75 à 100 ans pour des baux fonciers aéroportuaires comparables, précise Philippe Lambert.
À cela s’ajoute un zonage restrictif qui écartait d’emblée toute proposition de repositionnement de l’actif.
« Il fallait donc faire vite, poursuit Philippe Lambert. Chaque mois écoulé sans acquéreur, c’était autant de temps en moins sur un bail déjà court. »
« L’opération a exigé une communication soutenue et une collaboration étroite entre les équipes de CBRE à Québec et à Montréal. »
Un nouveau créneau
La vente d’immeubles en difficulté est devenue un nouveau secteur d’activité pour Philippe Lambert, qui œuvre en immobilier commercial depuis plus de 11 ans. « C’est exigeant, reconnaît-il. Mais nous sommes de plus en plus outillés pour mener ce type de mandat. »
Dans le cadre de cette transaction, lui et son équipe ont multiplié les visites, les inspections et les études environnementales, en plus de déployer une gamme complète de services pour mener la transaction à terme.
« Heureusement, la plateforme mondiale de CBRE nous donne accès aux ressources et à l’expertise nécessaires pour mener ce type de dossier à terme plus rapidement que les autres intervenants du marché. »
« Le calibre de notre équipe nous a permis d’offrir le meilleur accompagnement à notre client et d’obtenir le meilleur résultat possible », conclut Philippe Lambert.
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