Perspectives CBRE : L’immobilier dans le Canada atlantique affiche une solide résilience et un avenir prometteur

Malgré les turbulences économiques, CBRE peint un portrait optimiste du Canada atlantique : une région qui montre de la résilience et où les marchés immobiliers commerciaux rebondissent solidement. La trajectoire devrait continuer sur cette lancée en 2026, alimentée par des secteurs clés comme la technologie, l’énergie, les infrastructures et la défense. Voici ce qu’il faut retenir des nouvelles perspectives de CBRE pour l’immobilier commercial atlantique.

Halifax séduit les investisseurs

• Halifax s’est imposée comme la ville offrant le meilleur rendement immobilier commercial au pays en 2023 et 2024, selon l’indice REALPAC. En juin 2025, elle affichait un rendement total de 10,6 %, surpassant largement les autres marchés canadiens.
• La ville est également la seule à avoir enregistré une hausse du capital dans toutes les catégories d’actifs commerciaux. Cette performance s’explique par la diversité économique et la solidité des fondamentaux locaux : faible exposition aux bureaux en difficulté, demande soutenue pour le commerce de détail et le multirésidentiel, ainsi que des rendements stables.
• « La croissance démographique continue, l’équilibre de l’offre et la confiance accrue des investisseurs font de Halifax un véritable refuge pour les capitaux dans un contexte incertain, précise Edwina Govindsamy, directrice, Gestion des ventes à CBRE Halifax. Cela renforce son attractivité auprès des investisseurs institutionnels en quête de stabilité à long terme. »

Commerce de détail : une demande qui ne faiblit pas

• Les locaux commerciaux demeurent rares, surtout dans les centres pourvus d’une épicerie ou considérés essentiels. La construction neuve est quasi inexistante en raison des coûts élevés.
• La fermeture des magasins de La Baie a libéré des emplacements de choix, rapidement convoités par de nouveaux acteurs et concepts.
• Le secteur de la santé et du bien-être connaît un essor remarquable, avec une demande record pour les salles de conditionnement physique, les cliniques et les services spécialisés. Les emplacements urbains en bordure de rue ou en front de mer affichent également de solides performances, tandis que plusieurs concepts novateurs ont émergé au cours de la dernière année.
• Les grandes surfaces restent stables, et les détaillants à bas prix comme No Frills, Village des valeurs et Dollarama recherchent activement des locaux, notamment dans les marchés secondaires et tertiaires.
• En banlieue, le commerce continue de prospérer, porté par les centres communautaires et de quartier qui répondent aux besoins des consommateurs axés sur la valeur et les services.

Le marché des bureaux franchit un cap

• Après plusieurs années difficiles, le marché des bureaux montre des signes de reprise : les activités de location repartent, la confiance revient et les taux d’inoccupation reculent.
• Halifax a terminé le troisième trimestre avec une absorption nette positive de 165 000 pi², un sommet depuis 2017. Près de 100 000 pi² concernaient des immeubles de catégorie A, preuve de l’intérêt pour des espaces de qualité.
• Avec un taux d’inoccupation de 10,8 % au T3, la ville affiche le plus bas niveau au pays, loin du taux national de 18,4 %. En banlieue, ce taux est le plus faible depuis 2012 et demeure bien inférieur à la moyenne canadienne de 17 %.
• La vigueur du marché des bureaux en banlieue devrait se maintenir grâce à la rentabilité, à l’accessibilité et au stationnement, ainsi qu’à l’adoption des modèles hybrides qui réduisent le besoin de grands bureaux centraux et incitent les entreprises à se rapprocher des zones résidentielles.

Halifax, pôle technologique en pleine ascension

• Halifax s’affirme comme un acteur majeur dans le domaine des talents technologiques. Le rapport Scoring Tech Talent de CBRE la classe désormais au 2e rang des marchés émergents en Amérique du Nord, contre le 5e rang en 2024.
• En un an, plus de 6 500 emplois ont été créés dans la tech, portant le total à plus de 22 000.
• La croissance touche l’ensemble du secteur, des jeunes pousses aux entreprises établies, notamment dans l’IA, les technologies propres, les services financiers et les technologies océaniques.
• Dalhousie se distingue en recherche sur l’IA, tandis que des pôles comme Volta, The Pier et Cove transforment ces avancées en solutions concrètes.
• « Cette progression n’a rien d’un hasard, souligne Edwina Govindsamy. Elle repose sur un vivier de talents solide, un écosystème collaboratif et une ville qui mise résolument sur l’innovation. »

Pas de nouvelle offre industrielle

• Bien qu’aucune nouvelle offre industrielle n’ait vu le jour en 2025, Halifax connaît un regain avec plus de 184 000 pi² en construction.
• Les politiques douanières américaines ont accru le volume de marchandises transitant par les ports canadiens, dont Halifax et Saint John, ce qui pourrait renforcer la dépendance aux routes maritimes, stimuler les investissements portuaires et diversifier les échanges.
• Par ailleurs, l’augmentation des dépenses militaires fédérales constitue un levier supplémentaire, appelé à générer une croissance économique et industrielle significative au cours de la prochaine décennie.