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Rééquilibrage du marché canadien des bureaux : les locataires y trouvent leur compte
16 janvier 2023 4 Minute
L’année 2022 a été difficile pour les marchés des bureaux au Canada. À l’échelle nationale, le taux d’inoccupation des bureaux a atteint le niveau record de 17,1 % au dernier trimestre.
Au centre-ville de Vancouver, le taux d’inoccupation des bureaux a grimpé à 9,8 %. Il s’agit de la seule ville canadienne ayant un taux d’inoccupation des bureaux au centre-ville inférieur à 10 %. Ailleurs, le taux d’inoccupation des bureaux au centre-ville a atteint 13,6 % à Toronto, 16,0 % à Montréal et 12,2 % à Ottawa, au quatrième trimestre.
La diminution significative de la construction de nouveaux bureaux pourrait toutefois permettre de stabiliser les marchés et les taux d’inoccupation.
Les 11,0 millions de pieds carrés de bureaux en construction au Canada constituent le plus bas total depuis le troisième trimestre de 2017. De ce nombre, 5,8 millions de pieds carrés sont construits à Toronto et 3,7 millions de pieds carrés à Vancouver.
Les promoteurs mettent des projets en veilleuse, ce qui devrait contribuer à atténuer les pressions créées par le travail hybride et le ralentissement de la croissance économique.
Face au spectre d’une récession, l’augmentation du taux d’inoccupation des bureaux n’est pas forcément négative pour tous les intervenants. Les locataires de bureaux disposent ainsi d’un plus vaste choix d’espaces de qualité et les bailleurs offrent de meilleurs incitatifs.
De plus, les intervenants sont beaucoup moins pressés de prendre des décisions comparativement à avant la pandémie, alors que l’inoccupation des bureaux du centre-ville des principaux marchés canadiens oscillait autour de 2 %.
Optimisme concernant les bureaux
Au quatrième trimestre, certains marchés canadiens ont échappé à l’augmentation du taux d’inoccupation des bureaux.
Au centre-ville de Calgary, le taux d’inoccupation a légèrement diminué à 32,6 %, ce qui représente un deuxième trimestre consécutif d’absorption nette positive.
Le taux d’inoccupation au centre-ville à chuter à 22,8 % dans la région de Waterloo et à 15,7 % à Winnipeg.
Halifax conserve son titre de marché de centre-ville le plus stable du Canada, avec un taux d’inoccupation de 18,8 %, ce qui correspond aux niveaux prépandémiques.
Malgré ces raisons d’espérer, le président du conseil d’administration de CBRE, Paul Morassutti , considère que certains défis doivent encore être relevés.
« L’année 2023 sera mouvementée pour le segment des bureaux en raison d’une possible récession, de la restructuration du secteur de la technologie et de l’incertitude persistante quant aux effets des modes de travail hybride », a-t-il déclaré.
Dans l’immobilier industriel, l’offre augmente enfin!
La disponibilité de la superficie industrielle a augmenté dans les principaux marchés canadiens au quatrième trimestre, inversant une tendance à la contraction observée tout au long de la pandémie.
À l’échelle nationale, le taux de disponibilité des locaux industriels a légèrement augmenté pour atteindre 1,6 % au quatrième trimestre, alors que 33,6 millions de pieds carrés de nouveaux locaux ont été mis en service durant l’année 2022, dont 12,7 millions de pieds carrés au dernier trimestre.
Les locations de superficies industrielles ont totalisé 10,4 millions de pieds carrés au quatrième trimestre, selon le rapport de CBRE Statistiques sur l’immobilier industriel au Canada au T4 2022, ce qui représente le deuxième total annuel le plus élevé jamais enregistré.
Pour la première fois en neuf trimestres, la nouvelle offre de locaux industriels a surpassé l’absorption, ce qui modérera la croissance des loyers à mesure que le déséquilibre entre l’offre et la demande s’atténuera.
Les principaux marchés de l’Alberta continuent de prospérer en tant que nouvelles options pour le secteur industriel. Les taux de disponibilité à Calgary et Edmonton ayant baissé respectivement de 220 et 150 points de base au cours du trimestre.
Construire plus vite
Au quatrième trimestre, 13 millions de pieds carrés de projets industriels ont été mis en chantier au pays, principalement à Toronto, Calgary et Montréal.
Ces marchés répondent à une demande sans précédent par des niveaux d’aménagements records : 44,6 millions de pieds carrés sont en construction à travers le Canada au début de 2023.
« Les promoteurs et les locateurs industriels canadiens voient que l’avenir du secteur industriel reste remarquablement solide et continuent d’ajouter de nouveaux locaux aussi vite qu'ils peuvent les construire », a déclaré M. Morassutti.
« Cette nouvelle offre et une économie au ralenti permettront probablement de contenir une partie de la bulle dans ce secteur du marché. Au niveau national, les loyers industriels ont augmenté de plus de 30 % en 2022 et nous nous attendons à ce que ce niveau de croissance se modère à l’avenir ».
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