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CBRE vend l’immeuble de bureaux River Centre à Saskatoon
01 octobre 2025 4 Minute Read
Les bureaux ne sont plus un sujet tabou dans les Prairies.
La preuve : l’équipe nationale d’investissement de CBRE Saskatchewan vient de conclure la vente du River Centre, un immeuble de bureaux de catégorie A d’environ 75 000 pi² situé au centre-ville de Saskatoon.
Situé au 475, 2e Avenue Sud, en plein cœur du quartier River Landing, le River Centre affiche un taux d’occupation proche de 100 %. Il héberge un portefeuille enviable de locataires nationaux de premier plan : KPMG, dont l’enseigne orne la façade, BMO Nesbitt Burns, la Banque de développement du Canada (BDC), NexGen Energy et ATB Financial.
Le River Centre a été vendu pour 29,1 millions de dollars à AMG Real Estate Corp., un acquéreur local. Selon Michael Bratvold, directeur général de CBRE Saskatchewan, cette transaction garantit « une stabilité de revenus exceptionnelle pour les années à venir ». Son équipe a négocié la vente au nom du vendeur.
« Cette transaction marque un tournant, affirme-t-il. À Saskatoon, les immeubles de bureaux bien occupés se vendent rarement. La dernière opération d’envergure remonte à 2022, avec la vente des tours Princeton et PCS à Duchuck Holdings par CBRE. »
« Les bureaux ont été difficiles à vendre ces dernières années, mais la tendance s’inverse et l’élan attire de nouveau les investisseurs dans ce secteur. »
Séduire les acheteurs privés
Gestion de Placements TD, gestionnaire du River Centre, a consulté l’équipe de Michael Bratvold pour évaluer les perspectives de vente. « Le marché s’annonçait difficile, reconnaît Michael. La plupart des prêteurs évitaient les bureaux, mais certains acteurs allaient forcément s’y intéresser. Nous savions qu’il y aurait de l’intérêt. »
L’investissement dans l’immobilier saskatchewanais est actuellement porté par les acheteurs privés, qui disposent de liquidités pour faire l’acquisition de biens, mais recherchent des propriétés bien situées et bien gérées comme le River Centre.
« Les investisseurs privilégient généralement le commerce de détail et l’industriel, explique Michael. Mais le River Centre sort du lot. Les rendements sont rares à ce niveau pour des bureaux. On savait qu’un acheteur privé allait se positionner, à un prix adapté à ce profil. »
Un investisseur local relève le défi
Dès le lancement de la mise en marché, Michael et son équipe savaient qu’une douzaine de groupes locaux pourraient être intéressés. Trois ont réellement concouru, et c’est AMG Real Estate, entreprise privée de Regina, qui a remporté la vente.
Et comme Michael l’avait pressenti, un prêteur local, une coopérative d’épargne et de crédit, a accepté de financer la transaction, qui s’est conclue quatre mois après la mise en marché du River Centre.
« Nous avons créé de la valeur en suscitant la concurrence, et l’intérêt reçu a dépassé nos attentes, raconte Michael. Nous sommes ravis de la perception de la valeur par toutes les parties. Désormais, un actif de calibre institutionnel est entre les mains d’un acheteur local. »
« C’est une belle histoire pour la Saskatchewan. »
Un marché en convalescence
Le marché locatif des bureaux du centre-ville de Saskatoon se remet encore lentement de la COVID, note Michael, « et il nous reste du chemin à parcourir pour faire baisser les taux d’inoccupation ».
Comme ailleurs, le marché des bureaux à Saskatoon est à deux vitesses. Les immeubles de catégorie A et AAA affichent un taux d’inoccupation inférieur à 5 %, mais ils ne sont que six. En catégorie B, ce taux grimpe à environ 16 %.
L’activité et l’engouement pour la location de bureaux reprennent toutefois du poil de la bête, et Michael confirme que son équipe fait visiter davantage de locaux aux locataires potentiels et reçoit des demandes de propositions de propriétaires cherchant à louer leurs surfaces. « C’est un marché lent et modeste. Il n’a pas la vélocité des plus grands marchés, mais nous voyons tout de même des signes de reprise pour les bureaux. »
Et lorsque les investisseurs repèrent la bonne occasion, ils sont prêts à la saisir. Le River Centre en est un bon exemple. « Bien qu’il s’agisse d’une perle rare sur le marché », nuance Michael.
La vente d’un immeuble de bureaux d’une telle envergure contribuera néanmoins à rehausser le sentiment du marché, « et nous en avons besoin, conclut-il. C’est encourageant de voir des capitaux locaux investis dans notre centre-ville avec le bon actif. »
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