CBRE vend des immeubles de la Baie d’Hudson partout au Canada

D’anciens immeubles de la Compagnie de la Baie d’Hudson à Vancouver, à Calgary, à Ottawa et à Windsor, en Ontario, ont trouvé preneur grâce au travail de l’Équipe nationale d’investissement de CBRE.

Ces propriétés de premier plan ont été mises en marché et vendues dans le cadre du processus de mise sous séquestre de HBC, mené par FTI Consulting Canada.

Nous nous sommes entretenus avec les équipes de CBRE à l’origine de ces transactions pour comprendre comment elles se sont concrétisées.

Un « immeuble emblématique de premier ordre » au centre-ville de Vancouver

À Vancouver, l’Équipe nationale d’investissement de CBRE, dirigée par Vincent Minichiello et appuyée par Jim Szabo, a vendu l’immeuble phare de la Baie d’Hudson, à l’angle des rues Granville et West Georgia, au promoteur vancouvérois Onni Group.

Dans la documentation de mise en marché, CBRE soulignait qu’il s’agissait d’une occasion rare d’acquérir un immeuble emblématique de premier ordre au centre-ville, un monument marquant du paysage urbain à la valeur architecturale durable et à l’accessibilité exceptionnelle, relié au CF Pacific Centre et au réseau du SkyTrain.

CBRE s’est associée à Mario Negris et à Martin Moriarty, de Marcus & Millichap, qui ont agi à titre de courtiers locaux exclusifs pour ce mandat de vente visant l’un des immeubles les plus en vue de Vancouver, un joyau architectural doté d’une façade patrimoniale en terre cuite de couleur crème et de colonnes corinthiennes richement ornées.

Le processus de vente a suscité un vif intérêt chez les acheteurs, tant au pays qu’à l’étranger, rapporte Vincent Minichiello. « Nous avons remué ciel et terre, affirme Vincent Minichiello. Tout a été mis en œuvre pour maximiser la visibilité de l’immeuble. »

La campagne de mise en marché, qui s’est étalée sur six semaines, a donné lieu à trois rondes d’enchères pour la propriété, qui totalise 617 628 pi², avec des superficies par étage d’environ 70 000 pi² en moyenne.

C’est finalement Onni Group qui a remporté la mise. Le promoteur se retrouve ainsi à la tête d’un immeuble historique offrant une foule de possibilités de repositionnement et de réaménagement créateurs de valeur. « Avec une telle propriété, tout devient possible », lance Vincent Minichiello.

Bien que les capitaux institutionnels se soient faits plus discrets dernièrement dans les transactions à Vancouver, la vente de l’immeuble de la Baie d’Hudson confirme une tendance de fond, selon Vincent Minichiello.

« Quand le bon actif arrive sur le marché, les capitaux sont au rendez-vous », observe-t-il, citant en exemple la vente de The Post, une autre transaction menée par lui et l’Équipe nationale d’investissement de CBRE à Vancouver.

Une occasion de reconversion à Calgary

À Calgary, l’immeuble centenaire de la Baie d’Hudson au centre-ville, il a 115 ans, a été vendu par l’Équipe nationale d’investissement de CBRE à Calgary au promoteur local Astra Real Estate Corp.

Revêtue de terre cuite, la propriété de six étages et de 448 834 pi² a servi de modèle aux magasins de la Baie construits par la suite à Vancouver et à Victoria.

Richie Bhamra, responsable de l’Équipe nationale d’investissement de CBRE à Calgary, a piloté la vente de l’immeuble. Le processus de mise en marché a généré six offres, dont trois sans condition, précise Richie Bhamra. C’est Astra, une société spécialisée dans la conversion de bureaux en logements et la reconversion immobilière, qui l’a emporté.

« Le site pourrait se prêter à un réaménagement d’envergure, estime Richie Bhamra. Il y a là une réelle occasion d’avoir un impact majeur sur le cœur du centre-ville. »

L’immeuble de la Baie a été érigé entre 1911 et 1913, c’était alors le plus grand magasin au Canada, puis agrandi en 1929 et en 1956.

« On reconnaît les sections ajoutées à l’espacement plus large des colonnes dans la moitié sud de l’immeuble, ce qui donne des superficies par étage assez vastes, de 60 000 pi², précise Richie Bhamra. Les groupes intéressés ont donc dû faire preuve de créativité dans leurs concepts. »

L’immeuble, qui se dresse sur un terrain de choix de 1,65 acre le long de l’avenue Stephen, constitue « une pièce maîtresse de notre centre-ville », fait valoir Richie Bhamra. « C’est un secteur formidable pour le tourisme et les affaires, avec de nombreux restaurants et un fort achalandage piétonnier. Peu importe ce qu’il adviendra de la propriété, espérons qu’elle demeurera un lieu animé.

« Aucun autre projet de reconversion au centre-ville n’aura plus d’impact que celui-là. »

Un constructeur résidentiel local l’emporte à Ottawa

Dans la capitale nationale, l’immeuble de la Baie d’Hudson de la rue Rideau, dans le secteur du marché By, a été acquis par Claridge Homes, un promoteur de la région.

Nico Zentil, responsable du dossier au sein de l’Équipe nationale d'investissement de CBRE à Ottawa, avec l'appui de Jamie Boyce, a trouvé en Claridge Homes l'acquéreur idéal pour la propriété. « Un acheteur d’ici, un promoteur d’ici, résume Nico Zentil. C’était le meilleur dénouement possible dans ce dossier. »

Claridge a réalisé plus de 14 000 propriétés, la plupart dans la région de la capitale nationale, dont le plus haut immeuble résidentiel de la ville : la tour Claridge ICON, qui compte 45 étages.

Dans sa documentation de mise en marché, CBRE indiquait que la propriété, reliée au CF Rideau Centre par une passerelle, offrait « une occasion exceptionnelle de repositionnement et de réaménagement alliant envergure, diversité et cachet », ce qui en faisait l’un des projets structurants les plus emballants de l’histoire d’Ottawa.

Nico Zentil explique que la transaction s’est compliquée du fait que la propriété regroupe trois parcelles distinctes : deux en pleine propriété et une troisième visée par un bail foncier à long terme avec la Ville d’Ottawa. « Il a fallu renégocier de nombreuses ententes historiques avec la Ville. »

Claridge n’a pas encore rendu ses intentions publiques, mais l’immeuble s’inscrira vraisemblablement dans une requalification complète à usages mixtes, avance Nico Zentil. « Le site fait 60 000 pi², ce qui leur permettra de réaliser quelque chose d’important. »

« C’est un emplacement singulier, ce qui explique l’intérêt marqué qu’il a suscité. »

Circle Properties acquiert l’ancien magasin de la Baie à Windsor

La propriété de la Baie d’Hudson à Windsor, qui fait partie du Devonshire Mall, a été acquise par Circle Properties, une société affiliée à la FPI Primaris, propriétaire du centre commercial.

L’immeuble offre 165 584 pi² de surfaces commerciales locatives sur une parcelle de 8,16 acres directement adjacente au Devonshire Mall, principal centre commercial couvert de la région de Windsor, avec ses 155 magasins et ses 6,7 millions de visiteurs par année.

Hillel Abergel et Ian Kitt, de CBRE, ont mené le processus de vente, et la propriété a suscité l’intérêt d’un large éventail de groupes cherchant à reconvertir l’ancien magasin de la Baie, qui servait de locomotive au Devonshire Mall. Au bout du compte, il était plus logique que la propriété soit acquise par les propriétaires du centre commercial.

« On parle d’un magasin de la Baie d’Hudson rattaché au centre commercial existant, explique Hillel Abergel. Le propriétaire veut donc contrôler l’ensemble du centre commercial, ainsi que la reconversion, la remise en location et la réutilisation de ces lieux, afin d’assurer la meilleure expérience de magasinage et la meilleure mise en valeur du site à court, à moyen et à long terme pour son actif. »

Le fait de posséder une grande surface reliée à un centre commercial régional très performant procure à Circle Properties « beaucoup de latitude et de souplesse », ajoute Hillel Abergel.

Les cas de Target, Sears et Nordstrom l’ont bien montré : lorsqu’un grand magasin libère une grande surface dans un centre commercial, le propriétaire du centre est souvent le mieux placé pour la racheter et décider de son avenir. « Dans ce genre de situation, le propriétaire du centre commercial est naturellement l’investisseur le plus logique pour concrétiser sa vision de l’ensemble de la propriété », fait observer Hillel Abergel.

CBRE a tiré parti de la solidité de ses relations

Hillel Abergel n’est pas surpris que FTI Consulting ait confié à CBRE la vente d’immeubles de la Baie d’Hudson au Canada.

L’obtention de ces mandats « témoigne de la solidité de nos relations sur le marché et de notre capacité à déterminer l’usage optimal des actifs et à obtenir le meilleur prix possible auprès du plus vaste réseau d’acheteurs », souligne Hillel Abergel.

« En misant sur la profondeur de nos relations avec toutes les catégories d’investisseurs, qu’il s’agisse de promoteurs, de capitaux privés, de FPI ou d’acheteurs institutionnels, nous étions en mesure d’offrir au séquestre le meilleur résultat possible dans chacun de ces dossiers », conclut Hillel Abergel.