Article
Perspectives sur l’immobilier commercial en 2023 – Ottawa
08 février 2023 3 Minute Read
Au centre-ville d’Ottawa, le taux d’inoccupation des bureaux a continué d’augmenter au dernier trimestre de 2022, atteignant 12,2 %.
Pendant ce temps, le taux de disponibilité dans l’immobilier industriel à Ottawa a augmenté pour un deuxième trimestre consécutif, passant à 2,6 %. De nouveaux projets sont enfin mis en service; 414 000 pieds carrés étaient en construction dans toute la région au début de 2023.
Louis Karam, directeur général de CBRE Ottawa, nous explique comment il voit le marché de l’immobilier commercial de la capitale se dessiner cette année.
Bureaux
Je m’attends au maintien des tendances actuelles dans notre marché des bureaux en 2023. Comme dans d’autres marchés, nous constatons une baisse de la demande en matière de location et les locataires ont encore du mal à ramener leurs employés au bureau.
Il est maintenant clair que le travail hybride est là pour de bon. Plus personne n’envisage de travailler cinq jours par semaine au bureau, la norme est de deux ou trois jours.
Les employés du secteur public reviennent progressivement au bureau; la mise en œuvre du plan devrait être terminée d’ici la fin mars. Nous suivrons la situation de très près. Les employés travailleront-ils au bureau deux ou trois jours par semaine?
À cela s’ajoute la restructuration du secteur de la technologie, qui a une incidence sur notre marché de banlieue, à Kanata.
Qu’il s’agisse du secteur public ou privé, nous serons à l’affût de l’arrivée sur le marché d’un plus grand nombre de locaux en sous-location. Lorsque viendra le temps de renouveler les baux, les exigences seront-elles renégociées ou réduites? Les locataires se débarrassant de leurs locaux, qu’adviendra-t-il des superficies restantes? Les locataires investiront-ils dans des améliorations haut de gamme pour attirer les employés dans leurs bureaux?
Industriel
Notre situation évolue. Nous nous concentrerons sur l’ajout de locaux, car nous avons besoin de superficies industrielles. Et cette demande est satisfaite : 21 propriétés et 7,6 millions de pieds carrés sont en construction.
Il y a beaucoup de projets en gestation et nous en avons toujours besoin. Cette nouvelle offre s'accompagne de loyers plus élevés. Les loyers industriels moyens ont augmenté au cours des deux ou trois dernières années et cette hausse se poursuivra en 2023.
En 2023, cette activité ralentira-t-elle. Les promoteurs changeront-ils leurs plans en raison de la hausse des coûts de financement et de construction? Construiront-ils encore sur une base spéculative? Compte tenu de tous ces facteurs, la demande sera-t-elle plus faible? Et si c’est le cas, l’augmentation des loyers sera-t-elle remise en cause? Les projets seront-ils retardés?
Le secteur industriel d’Ottawa pourrait connaître un certain ralentissement par rapport au rythme soutenu des dernières années.
Perspectives connexes
-
Article
CBRE conclut la vente d’un complexe héliportuaire en difficulté près de l’aéroport de Québec
Philippe Lambert et son équipe, chez CBRE, ont mené à bien la vente du 1688, route de l’Aéroport, un immeuble à usage mixte de 69 000 pi² érigé sur un terrain de 300 000 pi² à proximité de l’aéroport de Québec, qui avait été placé sous séquestre.
-
L’Équipe nationale d’investissement de CBRE Montréal a orchestré la vente du Laurence, un projet résidentiel de 230 logements signé Mondev, dans le Vieux-Montréal.
-
Le secteur de la restauration peut éprouver certaines difficultés à s’établir dans le Canada atlantique, et plus particulièrement à Terre-Neuve-et-Labrador, en raison surtout des frais de transport.
Restez à l’affût
Joignez-vous à la cohorte de professionnels du secteur qui reçoivent nos dernières nouvelles par courriel.