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Les prêteurs dépassent les menaces tarifaires et se préparent à une année 2025 beaucoup plus dynamique

Le commentaire mensuel sur le marché - Février 2025

27 février 2025 2 Minute Read

Le sursis de 30 jours obtenu par le Canada contre les droits de douane américains de 25 % arrive à expiration, et ces droits devraient entrer en vigueur le 4 mars. L’incertitude plane sur les perspectives canadiennes en raison de la confusion concernant le calendrier tarifaire et des déclarations contradictoires de l’administration américaine. Depuis la dernière échéance, les États-Unis ont intensifié leurs conflits commerciaux avec davantage de cibles, d’enquêtes et de promesses de représailles. Cette situation a généré une confusion quant aux mesures tarifaires évoquées dans les récentes déclarations publiques. Après l’annonce d’un supposé report au 2 avril des droits de 25 % sur le Canada, la situation a été clarifiée : la date du 4 mars reste maintenue, mais « dans l’attente des négociations en cours ». Le contexte demeure instable, avec peu de certitudes sur l’issue, vu l’incohérence des messages américains et l’accélération des négociations à l’approche de l’échéance du 4 mars.

Les conséquences de tout scénario tarifaire restent imprévisibles. À la suite des développements récents, le Canada se prépare à imposer ses propres mesures de représailles ciblées, auxquelles les États-Unis prévoient de répondre. Des exemptions sont envisagées pour l’énergie et les minéraux critiques canadiens, qui seraient soumis à des droits réduits de 10 %. Selon CBRE Recherche Canada, le maintien de tarifs douaniers affaiblirait les perspectives économiques déjà fragiles du Canada et pourrait entraîner une contraction de la demande de locaux commerciaux. L’incertitude actuelle risque également de freiner les décisions d’investissement à court terme, affectant ainsi le marché locatif et les investissements immobiliers.

Malgré les défis immédiats posés par ces tarifs pour l’économie, et compte tenu de la nature imprévisible du conflit commercial, les prêteurs immobiliers canadiens ne considèrent pas, pour l’instant, ces mesures comme une préoccupation majeure susceptible de transformer fortement l’environnement de prêt. Selon le Rapport des prêteurs immobiliers canadiens 2025 de CBRE, les résultats indiquent une amélioration de la confiance des prêteurs envers l’immobilier et une anticipation d’une année 2025 plus dynamique. Les prêteurs anticipent une plus grande disponibilité de la dette et une concurrence accrue cette année, malgré certains défis persistants dans quelques catégories d’actifs.

Les faits saillants de la conjoncture économique :

  • L’emploi a connu une hausse sensible, avec la création de 76 000 postes en janvier 2025, soit près de trois fois plus que les prévisions, tandis que le taux de chômage a reculé pour s’établir à 6,6 %.
  • En janvier 2025, l’inflation globale a légèrement progressé pour atteindre 1,9 %, tandis que les mesures de référence, l’IPC-Médian et l’IPC-Trim, se sont établies à 2,7 %.
  • Les ventes au détail ont progressé de 2,5 % en décembre 2024 dans l’ensemble des sous-secteurs, tandis que les estimations préliminaires indiquent un recul global de 0,4 % en janvier 2025.

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