Les propriétés commerciales canadiennes affichent de bons résultats au premier semestre de 2026

Les fondamentaux des marchés de banlieue se sont révélés particulièrement solides dans les principaux formats commerciaux, surtout les centres pourvus d’une épicerie, grâce à la croissance démographique dans certaines villes et à la demande constante des locataires, selon un nouveau sondage de CBRE.

Les propriétés commerciales canadiennes ont affiché de bons résultats au premier semestre, et les fondamentaux des marchés de banlieue se sont révélés particulièrement solides, selon le nouveau Sondage canadien sur les loyers commerciaux — S1 2026 de CBRE. La disponibilité est demeurée limitée dans les principaux formats commerciaux, surtout les centres pourvus d’une épicerie, grâce à la croissance démographique soutenue dans certaines villes et à la demande constante des locataires.

Dans plusieurs corridors à forte croissance, les locaux commerciaux disponibles sont pratiquement tous occupés, ce qui a entraîné une reprise des projets de construction de commerces de détail dans certaines villes. La demande a continué de s’orienter vers les usages axés sur les services, notamment les soins médicaux, le conditionnement physique, les services à la personne et la restauration rapide. Les usages expérientiels et récréatifs offrent des solutions créatives pour combler les grandes surfaces vacantes.

« Même si les enjeux commerciaux influeront sur la confiance des consommateurs canadiens, les perspectives à long terme de notre secteur du commerce de détail demeurent solides, affirme Alex Edmison, premier vice-président à CBRE. Toronto est en tête du pays pour ce qui est du retour au bureau, ce qui insuffle un nouvel élan à son centre-ville ainsi qu’à d’autres centres-villes du Canada, en particulier là où des efforts de revitalisation ont été déployés. L’offre de locaux commerciaux est également demeurée limitée, ce qui restreint les possibilités de croissance. »

Une hausse des loyers a été observée dans 28 des 131 types de formats ou secteurs urbains clés recensés dans le sondage de CBRE, tandis que huit ont enregistré une baisse. Tous les types de formats ont connu au moins une hausse à l’échelle du Canada, Toronto et Winnipeg affichant le plus grand nombre de hausses.

Voici les segments les plus actifs et en croissance en 2026 :

• Luxe et prêt-à-porter — Le secteur canadien du luxe et du prêt-à-porter connaît une évolution notable de sa composition. Les groupes de luxe traditionnels ont freiné leurs nouvelles activités de location dans un contexte d’incertitude économique et d’affaiblissement de la confiance des consommateurs qui aspirent au luxe. Les marques de sport et d’athléchic s’emparent des locaux haut de gamme situés dans les principaux axes commerciaux et se livrent concurrence pour obtenir des emplacements phares dans les marchés urbains. Les marques contemporaines de milieu de gamme gagnent également du terrain en occupant des locaux jusque-là réservés aux grands noms historiques du luxe.
• Santé et bien-être — La demande dans les secteurs de la santé, du bien-être et des soins médicaux est portée par l’expansion des établissements des exploitants publics comme privés. Les prestataires de soins de santé reconnaissent la valeur d’établissements stratégiquement situés, qui facilitent l’accès aux soins tout en leur permettant d’élargir leur patientèle et de renforcer la visibilité de leur marque. Les entreprises de technologies médicales reconnaissent l’importance des locaux physiques pour la recherche et la collaboration, ainsi que pour créer des milieux qui renforcent l’engagement de la clientèle, les partenariats cliniques et les possibilités de croissance.
• Besoins essentiels — Les entreprises qui répondent aux besoins quotidiens génèrent une part importante de l’activité locative, notamment les épiceries, les pharmacies, les garderies, les cliniques médicales, les services de soins pour animaux de compagnie, les commerces de bien-être et les commerces de proximité. Ces catégories bénéficient d’habitudes de consommation récurrentes, moins sensibles aux fluctuations économiques à court terme, ce qui donne aux exploitants la confiance nécessaire pour prendre de l’expansion dans une conjoncture incertaine.
• Restauration — La faible disponibilité dans les centres affichant les meilleurs résultats incite les restaurateurs à adopter des stratégies de croissance créatives. La reconversion de restaurants existants leur permet de trouver des locaux tout en évitant des coûts de construction élevés. Les exploitants de restauration rapide continuent de miser sur l’innovation dans les menus et les programmes de fidélisation pour composer avec la compression de leurs marges. Parmi les faits saillants, mentionnons les récentes acquisitions de marques par Happy Belly et Foodtastic, ainsi que l’expansion de McDonald’s, Tim Hortons, Shake Shack et Jersey Mike’s.

Faits saillants par marché au Canada :

• Vancouver — Les fondamentaux du marché local devraient demeurer favorables pendant une période d’offre nouvelle limitée, après l’achèvement d’Oakridge Park et l’engagement de Simons à louer 92 000 pi² dans l’ancien local de Nordstrom au Pacific Centre. La stagnation démographique, la faible création d’emplois et l’affaiblissement des dépenses de consommation ont freiné l’activité et ralenti les locations. Toutefois, la faible disponibilité de locaux de qualité a largement atténué les effets de ces difficultés économiques pour les bailleurs.
• Calgary — Le marché de détail de banlieue de Calgary est l’un des plus solides au Canada. Les quadrants sud, sud-est et centre-nord affichent une disponibilité extrêmement limitée, tandis que les détaillants convoitent des zones de chalandise résidentielles en forte croissance. Les projets pourvus d’une épicerie se louent bien avant leur achèvement. La demande la plus forte provient des épiciers axés sur le rapport qualité-prix, des services de restauration, des cliniques médicales, des centres de conditionnement physique, des garderies et des commerces de services qui cherchent à desservir une population de banlieue en pleine croissance.
• Edmonton — Alors que le centre-ville d’Edmonton entame un nouveau chapitre prometteur, de nouvelles possibilités se présentent aux entreprises qui souhaitent s’implanter au cœur de la ville. Le podium du National Bank Centre est en voie d’achèvement, et l’arrivée attendue d’un éventail dynamique de locataires devrait insuffler une nouvelle énergie au secteur. Le marché de détail de banlieue continue de prospérer, porté par la croissance démographique et les nouveaux projets à l’échelle de la région. La forte demande des locataires maintient les taux d’inoccupation à un niveau modérément bas.
• Toronto — Le centre-ville profite de la hausse des taux de retour au bureau, qui stimule l’achalandage piétonnier en semaine ainsi que la demande de locaux destinés à la restauration et aux commerces de services. Le détaillant d’ameublement de luxe RH s’apprête à ouvrir ses portes à l’angle de Bloor Street West et d’Avenue Road. À mesure que la disponibilité se resserre sur Bloor Street West, l’attention se tourne vers les rues avoisinantes de Yorkville et d’Ossington. L’aile de luxe du centre commercial Yorkdale a consolidé son statut de destination de choix pour les marques internationales haut de gamme, avec l’ouverture de magasins Dior, Moncler, Tom Ford et Saint Laurent, auxquels s’ajoutera bientôt Gucci.
• Montréal — Les pôles de banlieue profitent d’une disponibilité à un creux historique pour les locaux de qualité, tandis que l’activité du centre-ville est portée par le commerce de détail expérientiel. Le projet de revitalisation de la rue Sainte-Catherine Ouest continue d’influencer l’un des corridors commerciaux les plus tendus de Montréal. Les déménagements de magasins phares et la demande soutenue des détaillants nationaux et internationaux se concentrent à l’extérieur des zones de rénovation en cours, ce qui limite les options de location.