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CBRE conclut la vente de l’immeuble de bureaux 70 York de KingSett à Valeurs mobilières Desjardins
12 janvier 2026 3 Minute Read
L’Équipe nationale d’investissement (ÉNI) de CBRE et TD Cornerstone Commercial Realty ont vendu la tour de bureaux du centre-ville de Toronto située au 70, rue York à Valeurs mobilières Desjardins pour le compte de KingSett Capital dans le cadre d’une transaction hors marché évaluée à 134,6 M$.
« Il s’agit d’une transaction phare sur le marché, affirme Peter Senst, président de CBRE Marchés des capitaux, qui a mené la vente du 70 York — un immeuble de 17 étages totalisant 210 000 pi² — aux côtés de ses collègues Kai Tai Li et Jaysen Smalley. Elle témoigne de la résilience des bureaux en tant que catégorie d’actifs. »
D’abord, remplir l’immeuble
Cette transaction est l’aboutissement de plusieurs années de travail, amorcées lorsque CBRE a entrepris d’étoffer le portefeuille de locataires du 70 York.
Un effort de location soutenu a permis de faire passer le taux d’occupation de 20 % à 92,5 % en trois ans, après que le locataire principal de l’immeuble, HSBC, eut choisi de ne pas renouveler son bail.
Peter Senst souligne que Desjardins cherchait à s’exposer au marché des bureaux du centre-ville de Toronto et souhaitait vivement acquérir le 70 York lorsque l’occasion s’est présentée.
« Nous avions ficelé l’entente avant même de mettre l’actif sur le marché. Et Desjardins s’est avéré un acheteur d’un professionnalisme remarquable. »
Un optimisme bien fondé
Depuis que KingSett est devenu propriétaire du 70 York en 2024, quelque 115 000 pi² de baux y ont été signés, ce qui représente 55 % de l’immeuble.
« Cela nous a donné une grande confiance dans le programme de location en place et dans le travail accompli pour générer cette activité, explique Kai Tai Li. Nous avons ainsi pu rassurer Desjardins quant au rendement futur de l’immeuble. »
Jaysen Smalley note que les tours de bureaux haut de gamme du centre-ville de Toronto ont connu une forte activité locative en 2025, en grande partie grâce aux politiques de retour au bureau des grandes banques.
Le volume de location des immeubles de catégorie A et AA a plus que doublé d’une année à l’autre pour atteindre 5,3 millions de pi², et l’absorption nette positive totale de locaux de bureaux s’est chiffrée à 2,7 millions de pi² pour l’ensemble de l’année.
« Aucune nouvelle offre de bureaux n’est prévue au cours des cinq prochaines années, et les loyers avoisinent les 80 $ le pi² net », précise Jaysen Smalley. On s’attend donc à un resserrement du taux d’inoccupation et à une forte croissance des loyers dans les années à venir, ce qui ramène les capitaux institutionnels vers ce secteur. »
Les ventes de bureaux reprennent de plus belle
La vente du 70 York s’inscrit dans une série de transactions d’immeubles de bureaux de catégorie A conclues par l’Équipe nationale d’investissement de CBRE.
En novembre, CBRE a vendu le complexe bureaux-commerce de détail The Post à Vancouver pour le compte de QuadReal Property Group à Pontegadea Inversiones SL. À Toronto, Peter Senst et son équipe ont cédé le 438, avenue University et le Yonge Corporate Centre au cours de la dernière année, et des ententes sont en place pour le 2, avenue St. Clair Est et le 1, rue Queen Est.
« Pendant un certain temps, les transactions de bureaux se faisaient au compte-gouttes, observe Peter Senst. Aujourd’hui, les investisseurs avisés reconnaissent que les paramètres fondamentaux du marché des bureaux évoluent et ils sont à la recherche de valeur. »
« Il ne s’agit pas d’un raz-de-marée d’intérêt, mais d’un flux régulier de capitaux qui devrait soutenir des volumes de ventes de bureaux sains à l’avenir », conclut-il.
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