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CBRE conclut la vente de la tour de bureaux Sun Life Place à Edmonton
09 octobre 2024 3 Minute Read
Le marché de l’investissement dans l’immobilier de bureaux attire l’attention des investisseurs avisés, et Edmonton montre la voie. La clé du succès? Un portefeuille de locataires solide et une vision à long terme.
L’Équipe nationale d’investissement de CBRE à Edmonton, menée par Thomas Chibri, vient de négocier la vente de Sun Life Place. Cet immeuble de bureaux du centre-ville, d’une superficie de 289 000 pi² et occupé à 83 %, marque un tournant dans le marché post-pandémie.
Représentant le vendeur Slate Asset Management, CBRE a conclu ce que Thomas qualifie de « première transaction d’envergure pour un immeuble de bureaux au centre-ville d’Edmonton depuis la COVID-19, utilisant une approche d’évaluation traditionnelle basée sur les revenus ».
Contrairement à la tendance pandémique de vente au pied carré, souvent due à une faible occupation, la valeur de Sun Life Place a été établie sur la base du rendement initial, reflétant son taux d’occupation élevé et la stabilité de ses revenus à court terme.
« Cette approche plus classique a permis aux investisseurs de se concentrer sur la création de valeur par l’augmentation des loyers, plutôt que de s’inquiéter du maintien des revenus existants », explique Thomas.
Il souligne que cette transaction a nécessité une « persévérance sans faille » et reconnaît l’apport crucial de son collègue Mark Anderson et de son équipe, dont l’expertise en location de bureaux a été déterminante. « Leur approche proactive pour optimiser le portefeuille de locataires a été la clé de cette vente », ajoute-t-il.
Propriété de la Financière Sun Life depuis sa construction en 1978, l’immeuble a bénéficié d’investissements substantiels entre 2010 et 2020. Sous la gestion de BentallGreenOak, 13,5 millions de dollars ont été consacrés à sa rénovation et sa modernisation complètes.
« Ces améliorations ont assuré la pérennité de l’actif, le rendant attractif pour les locataires exigeants du marché actuel », note Thomas.
Une vente en deux temps
CBRE avait déjà orchestré la première vente de la tour à Slate en juin 2020, en pleine pandémie. L’équipe de Mark, alors courtiers pour Sun Life/BentallGreenOak, avait rassuré Slate sur les perspectives locatives.
La proximité de Sun Life Place avec les tribunaux d’Edmonton lui confère un avantage concurrentiel pour certains locataires. Mark, ayant eu vent que Legal Aid Alberta cherchait de nouveaux locaux, les a contactés proactivement. Résultat : un bail de près de 35 000 pi² sur plusieurs étages.
« Cette approche dynamique a permis de décrocher un locataire majeur dans un marché en absorption négative », souligne Thomas. Ce succès a incité Slate à envisager la revente de Sun Life Place.
Confiance dans l’immobilier de bureaux
L’acheteur, fort d’une expérience de plusieurs décennies et de nombreux cycles économiques baissiers, est convaincu que les immeubles de bureaux seront le moteur principal de la création de valeur et des rendements dans la prochaine décennie.
« La clé est de savoir gérer et louer des bureaux, et d’avoir les ressources pour traverser les deux prochaines années », explique Thomas, notant que les rendements actuels des bureaux surpassent largement ceux d’autres catégories d’actifs.
« La différence réside dans l’adoption d’une perspective à long terme. L’approche traditionnelle d’achat-revente est difficile à justifier dans le contexte actuel du marché. »
« Sun Life Place a un fort potentiel de valorisation dans un marché stabilisé. »
Un vote de confiance pour Edmonton
Pour Thomas, cette vente témoigne de la confiance dans le centre-ville d’Edmonton.
Son équipe a réalisé une performance remarquable, avec la vente de trois immeubles de bureaux totalisant plus de 800 000 pi² bien entretenus au centre-ville depuis le début de 2024, et une autre transaction en préparation.
« Lorsqu’un groupe réalise une transaction, puis deux, cela a un effet boule de neige, explique Thomas. Et de plus en plus de gens veulent s’intéresser aux bureaux. »
« Lorsqu’un groupe réalise une transaction, cela crée un effet d’entraînement. De plus en plus d’investisseurs s’intéressent au marché des bureaux », explique Thomas.
Les groupes de capitaux privés comprennent les perspectives à Edmonton et « opèrent dans un environnement peu concurrentiel », ajoute-t-il. « Ils ont la conviction et les capitaux nécessaires, reconnaissant que c’est le moment idéal pour investir dans les bureaux à Edmonton. »
Bien qu’Edmonton soit connue pour son ICE District, c’est son marché de l’investissement en bureaux qui fait actuellement sensation.
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