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CBRE cède une résidence pour personnes âgées située à Waterloo, en Ontario, à Sienna pour un montant de 93,3 millions de dollars
11 mars 2026 4 Minute Read
CBRE a vendu la résidence pour personnes âgées The Hygate on Lexington, à Waterloo, en Ontario, à Sienna Senior Living Inc. pour la somme de 93,3 millions de dollars.
« La transaction a fait l’objet d’une forte concurrence, affirme Mathew Burnett, premier vice-président à CBRE, qui a mené la vente de concert avec Simran Hora, associé à CBRE.
Mathew Burnett précise que CBRE a reçu des offres de plusieurs groupes d’investisseurs institutionnels avant de conclure la vente de The Hygate à Sienna. « C’est une résidence pour aînés de catégorie A absolument remarquable, avec une vie communautaire des plus dynamiques. »
Construite en 2021, cette résidence de six étages compte 216 unités : 126 unités de vie autonome avec services de soutien, 40 unités de vie assistée et 50 appartements pour personnes âgées. La propriété comprend également un terrain de 4,7 acres, déjà zoné pour la construction de résidences pour aînés supplémentaires ou d’un projet de condominiums.
Dans un communiqué, le chef de la direction de Sienna, Nitin Jain, a souligné que l’acquisition de The Hygate permettait à son entreprise de « renforcer notre ancrage dans le sud-ouest de l’Ontario et d’élever encore la qualité de notre portefeuille d’actifs en pleine expansion ». La propriété est actuellement en phase de location, et Sienna entend atteindre un taux d’occupation stabilisé d’ici deux ans.
The Hygate propose des terrasses privées, une salle de jeux, une salle d’entraînement, des cours de conditionnement physique quotidiens et des sentiers de marche à proximité pour favoriser un mode de vie actif. L’établissement abrite en outre le plus grand terrain de pickleball intérieur de Waterloo. « Les résidences pour aînés de catégorie A comme The Hygate n’ont plus rien à voir avec celles que la génération de nos grands-parents aurait imaginées », fait valoir Simran Hora.
Surfer sur la vague argentée
Selon Statistique Canada, la population des personnes de 85 ans et plus augmente plus vite que n’importe quelle autre tranche d’âge. D’ici 25 ans, le nombre d’aînés devrait tripler pour avoisiner 2,5 millions de personnes.
« Nous commençons à ressentir de plein fouet les effets de ce que l’on appelle la “ vague argentée ”, explique Mathew Burnett. Nous en parlons depuis des années, et nous en voyons maintenant les retombées directes dans nos propres chiffres. »
La vague argentée a éveillé l’intérêt des investisseurs et des promoteurs, provoquant une afflux de capitaux et une effervescence de la construction dans les secteurs du logement pour aînés et des soins de longue durée.
L’an dernier a compté parmi les années les plus actives pour l’investissement dans le logement pour personnes âgées, avec près de 3 milliards de dollars en transactions, selon certaines estimations. La demande devrait s’emballer davantage en 2026, alors que les premiers baby-boomers franchissent le cap des 80 ans.
« Ce type d’actifs a longtemps été le vilain petit canard de l’immobilier commercial, mais ce temps est révolu, tranche Mathew Burnett. Il est en passe de s’imposer parmi les trois grands piliers du secteur, aux côtés de l’industriel et du multirésidentiel — et pourrait même ravir la première place d’ici dix ans. »
La demande dépasse largement l’offre
Il faut dire que la forte croissance démographique fait exploser la demande bien au-delà des capacités d’offre dans tous les sous-secteurs liés aux aînés.
Ceci est particulièrement vrai dans le segment des soins de longue durée, qui nécessitera la construction d’environ 200 000 logements pour personnes âgées au cours de la prochaine décennie afin de répondre à la demande.
Or, seuls 73 000 logements ont été livrés au cours des dix dernières années, et moins de 10 000 sont actuellement en chantier, en partie en raison de coûts de construction devenus exorbitants.
« La demande écrase littéralement l’offre », lance Simran Hora, qui souligne que plus de 50 000 aînés ontariens en attente de soins de longue durée se rabattent désormais sur les résidences de retraite traditionnelles.
« Aucune région du pays n’est à l’abri de ces bouleversements démographiques, renchérit Mathew Burnett. La bonne nouvelle, c’est que le marché a enfin ouvert les yeux, et il ne fait plus de doute que de nouvelles avenues pour accroître l’offre de logements pour aînés se dégageront sous peu. »
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