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Le 290 Shuter mise sur les stratégies du commerce de détail pour améliorer la prestation de soins à Toronto
30 avril 2026 4 Minute Read
Et si tous les services ambulatoires du secteur desservi par un hôpital se retrouvaient sous un même toit?
C’est la vision que Kate Camenzuli, de CBRE, nourrit pour le 290 Shuter, un immeuble de bureaux en brique et à poutres apparentes de trois étages et 7 471 pi² qui fait l’objet d’un repositionnement en centre de santé et de mieux-être à l’est du centre-ville de Toronto.
Situé à deux pas du St. Michael’s Hospital, pôle régional en neurochirurgie, en cardiologie complexe et en soins cardiovasculaires, le 290 Shuter pourrait agir comme un prolongement naturel de l’établissement en offrant des services ambulatoires à l’extérieur de l’hôpital.
Un écosystème médical accessible
La vision de Kate Camenzuli pour une offre de services de santé complète au 290 Shuter rompt avec les stratégies classiques de location de bureaux.
« Traditionnellement, les propriétaires cherchaient simplement à remplir leurs locaux de bureaux, selon une logique très utilitaire, explique-t-elle. Quand on applique cette même mentalité à l’immobilier médical, on ne retrouve pas la cohérence qu’on observe dans le commerce de détail. »
« On se retrouve par exemple avec un cabinet dentaire voisin d’un laboratoire médical; deux entités qui n’ont pas grand-chose en commun. »
Le 290 Shuter, au contraire, a été conçu selon la même approche que celle d’un centre commercial, donnant aux patients accès à des services de santé complémentaires sous un même toit. « Le propriétaire nous fait confiance pour sélectionner le bon mélange de locataires », précise Kate Camenzuli.
« Prendre le temps et avoir la patience d’améliorer de façon créative le paysage des services médicaux, c’est l’une des grandes motivations derrière ce projet. »
Une prestation de soins en pleine transformation
Les services de santé et de mieux-être publics, privés et couverts par les assurances connaissent actuellement une demande soutenue. Alors que de meilleures sources de financement et de nouveaux acteurs du marché font évoluer la prestation des soins au-delà des murs de l’hôpital, l’immobilier commercial joue un rôle déterminant.
« Les locaux commerciaux sont construits au cœur des communautés, généralement en tenant compte de l’accès aux transports en commun. Cela offre des solutions concrètes aux professionnels de la santé et favorise une meilleure prestation des soins », a confié Kate Camenzuli à Advantage Insights l’an dernier.
« L’immobilier commercial contribue à l’avancement du secteur médical et soutient l’évolution des modalités d’accès aux soins de santé au Canada. »
Cette évolution en marche
« Cet immeuble offre la possibilité rare de rassembler une sélection hautement ciblée de locataires qui rendraient la prise en charge des patients nettement plus fluide », souligne Kate Camenzuli.
Le 290 Shuter a été libéré et rénové l’an dernier; il propose désormais des suites médicales et des bureaux prêts à être occupés immédiatement. Des formules souples sont disponibles pour la location de l’immeuble entier ou d’un étage complet.
« Les aménagements sont très bien pensés, note Kate Camenzuli. Construit en 1913, l’immeuble marie architecture patrimoniale et design intérieur contemporain, créant un cadre plein de caractère. Ce sera un atout précieux pour les futurs locataires comme pour la communauté environnante. »
Le 290 Shuter s’annonce comme un excellent exemple de cette évolution en marche.
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