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Perspectives sur le marché de l’immobilier au Canada - 2026
03 février 2026 35 Minute Read
Bienvenue aux Perspectives 2026 du marché immobilier canadien de CBRE
« Incertitude » : voilà le mot d’ordre d’une grande partie de l’année dernière. Il continuera de résonner en 2026, mais un portrait plus net commence à se dessiner. Au-delà du bruit passager et des manchettes alarmistes, les paramètres fondamentaux de l’immobilier commercial gagnent du terrain en toute discrétion. Le marché des bureaux a retrouvé son aplomb, l’industriel suit la même trajectoire et le commerce de détail connaît une résurgence, bien qu’inégale. Le multirésidentiel traverse quelques turbulences à court terme, mais ses atouts structurels à long terme demeurent intacts.
L’immobilier est cyclique et, dans l’ensemble, le paysage canadien est bien positionné. Cela dit, le marché des condominiums reste fragile et la révision prochaine de l’ACEUM demeure une variable déterminante pour les perspectives économiques nationales.
L’immobilier est aussi une industrie où la réussite exige une vision à long terme. Dans un contexte de tensions géopolitiques accrues et de volatilité mondiale, le statut de valeur refuge du Canada reste très convoité. Notre marché ne représente peut-être que 3 à 4 % de l’immobilier commercial mondial, mais il repose sur des indicateurs de croissance parmi les meilleurs du G7, des marchés du crédit accessibles et un portefeuille de construction discipliné. Voilà les fondations du succès à long terme.
Marc Meehan
Directeur général, Recherche
Sommaire
Économie canadienne : L’incertitude persistera vraisemblablement en 2026. Les tarifs douaniers et les négociations de l’ACEUM pèsent sur les perspectives de croissance du Canada. La croissance du PIB devrait ralentir et la Banque du Canada devrait maintenir le statu quo tout au long de l’année.
Marchés des capitaux : L’activité devrait s’accélérer en 2026 — une participation accrue de toutes les sources de capitaux, les investisseurs institutionnels en tête, propulsant les volumes à la hausse. Le sentiment envers les bureaux s’est nettement redressé. Les taux d’actualisation ont vraisemblablement atteint leur sommet et devraient se stabiliser.
Bureaux : Le marché amorcera une phase de croissance soutenue en 2026, insufflant un sentiment d’urgence chez les occupants. La reprise demeurera géographiquement inégale, mais la rareté des actifs de grande qualité obligera les entreprises à se montrer proactives : la concurrence sera vive pour les locaux haut de gamme, bien situés et richement dotés en équipements.
Commerce de détail : La performance restera stable en 2026, mais variera selon les segments et les régions. Une transformation se profile, portée par l’adoption continue de l’IA et la réinvention des anciens espaces de La Baie d’Hudson.
Industriel : Le marché se stabilisera en 2026 et amorcera un virage vers la reprise à mesure que les taux de disponibilité plafonneront et que les loyers demandés toucheront un plancher. L’activité locative nette devrait renouer avec les normes historiques tandis que la nouvelle offre s’essouffle.
Multirésidentiel : 2026 sera une année de transition. Le ralentissement de la demande et l’arrivée continue de nouvelle offre feront grimper les taux d’inoccupation. La croissance des loyers devrait décélérer encore et les incitatifs demeurent monnaie courante dans certains marchés.